Утром вы выходите из дома. Свободных мест почти нет. И вдруг видите идеальное парковочное место прямо у подъезда. Но подъехать невозможно. На асфальте стоит пластиковая бутылка с песком. Рядом старый стул. Иногда вместо них натянута цепь с навесным замком или лежит автомобильная покрышка. Знакомая картина?
Многие уверены, что если они много лет ставят машину именно здесь, то место автоматически становится их. Некоторые идут дальше и начинают “бронировать” парковку подручными предметами. На самом деле закон говорит совсем другое.
Парковочное место возле дома редко принадлежит конкретному человеку
Самая распространенная ошибка звучит так: “Я живу здесь двадцать лет. Это мое место.” Нет. Если земельный участок не оформлен в собственность или не предоставлен конкретному лицу на законном основании, место возле дома является частью общего имущества либо муниципальной территории. Ни бутылка, ни цепь, ни конусы не создают никаких прав на парковку. Любой водитель имеет право занять свободное место, если это не нарушает Правила дорожного движения.
Почему бутылки и цепи могут стать нарушением
Когда человек перекрывает часть дворовой территории предметами, он фактически ограничивает доступ другим гражданам к общему имуществу. В зависимости от обстоятельств такие действия могут рассматриваться как:
- самовольное ограничение пользования общей территорией;
- нарушение правил благоустройства муниципального образования;
- создание препятствий для движения транспорта;
- нарушение требований пожарной безопасности, если перекрывается проезд спецтехники.
Во многих регионах именно правила благоустройства прямо запрещают самовольно устанавливать столбики, цепи, ограждения, бетонные блоки и другие конструкции без соответствующего разрешения. За это предусмотрены административные штрафы. Их размер зависит от законодательства конкретного субъекта РФ.
А если человек поставил металлические столбики?
Это уже более серьезная история. Во многих городах собственники самовольно бетонируют столбики, устанавливают цепи, барьеры и замки.
Суды регулярно приходят к одному выводу.
Если разрешения органов местного самоуправления нет, а земельный участок не принадлежит гражданину, такие конструкции являются незаконными и подлежат демонтажу. Подобные выводы неоднократно содержатся в практике районных судов различных регионов России, а также подтверждаются апелляционными инстанциями. Суды указывают, что гражданин не вправе единолично распоряжаться общей территорией и ограничивать доступ других лиц к парковочным местам.
Что делать, если сосед “забронировал” парковку
Некоторые начинают переставлять бутылки, ломать цепи или вырывать столбики. Так делать не стоит. Даже если конструкция установлена незаконно, ее повреждение может привести к конфликту и требованиям о возмещении ущерба. Гораздо эффективнее действовать законно.
Алгоритм простой.
- Сделайте фотографии или видеозапись.
- Если установлены столбики, цепи или другие конструкции, направьте обращение в управляющую компанию.
- Если территория муниципальная, обратитесь в местную администрацию.
- При необходимости можно направить обращение в орган муниципального контроля или в прокуратуру.
Во многих случаях после проверки владельцу выдается предписание убрать незаконное ограждение добровольно.
Судебная практика говорит однозначно
Суды регулярно рассматривают подобные споры. Например, суды удовлетворяли требования администраций муниципальных образований об обязании граждан демонтировать незаконно установленные парковочные барьеры, металлические столбики и цепи, поскольку такие конструкции были размещены без правовых оснований и препятствовали пользованию общим земельным участком другими лицами.
Аналогичная позиция неоднократно встречается и в спорах между собственниками помещений в многоквартирных домах. Если участок относится к общему имуществу, никто не может единолично закрепить за собой отдельное парковочное место.
Когда место действительно может принадлежать человеку
Исключения существуют. Например:
- парковочное место зарегистрировано как самостоятельный объект недвижимости;
- место находится на частной территории;
- участок официально предоставлен на законных основаниях;
- порядок пользования парковкой утвержден общим собранием собственников и оформлен надлежащим образом.
Во всех остальных случаях бутылки, табуретки, покрышки и цепи никаких прав не создают.
Памятка
Если видите во дворе бутылки, стулья, покрышки или цепи:
✔ не вступайте в конфликт;
✔ не ломайте чужие конструкции;
✔ зафиксируйте нарушение;
✔ обратитесь в управляющую компанию или администрацию;
✔ при бездействии обращайтесь в прокуратуру или в суд.
Запомните главное. Двор не становится собственностью того, кто первым поставил там машину. Закон защищает право всех жильцов пользоваться общей территорией на равных условиях.
Если вам нужна индивидуальная юридическая помощь или разбор именно вашей ситуации, обращайтесь в наш чат-бот. Обязательно укажите обратный адрес (ваш ник), чтобы юрист смог подготовить персональный ответ.
Подписывайтесь на канал «Дерзкий юрист». Здесь мы простым языком объясняем сложные законы и разбираем реальные судебные истории.