В Кумертау завершилось рассмотрение гражданского спора, связанного с заливом квартиры в одном из многоквартирных домов села Маячный.
С иском в суд обратился собственник квартиры на первом этаже дома. Весной 2022 года его жильё оказалось затоплено. В результате в помещениях появились следы протечек, повреждения отделки, плесень и другие дефекты. Вскоре была определена причина – ненадлежащее состояние балкона квартиры, расположенной этажом выше.
Тогда житель обратился в мировой суд с иском к собственникам верхней квартиры и управляющей компании – РЭУ №4, потребовав взыскать материальный ущерб, компенсацию морального вреда и судебные расходы. При рассмотрении дела мировой судья пришёл к выводу, что ответственность за случившееся должны нести соседи сверху. Решением суда с двух собственников квартиры было взыскано по 40 тысяч рублей в счёт возмещения ущерба и по две тысячи рублей судебных расходов. В требованиях к обслуживающей организации было отказано.
Однако собственники верхней квартиры не согласились с таким решением и обжаловали его в апелляционном порядке. Они указали, что балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома, а потому её содержание и техническое состояние находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей дом.
При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции назначил строительно-техническую экспертизу. Эксперт установил, что причиной затопления стала нарушенная гидроизоляция в местах сопряжения балконной плиты квартиры на втором этаже с наружной стеной дома. Кроме того, были выявлены разрушение бетонной стяжки и другие дефекты конструктивных элементов балкона.
В итоге суд согласился с мнением верхних жильцов о том, что балконные плиты относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, контроль за их техническим состоянием и своевременное устранение выявленных недостатков должны были осуществляться РЭУ №4.
В связи с этим решение мирового судьи было полностью отменено. Апелляционным определением суда с управляющей компании в пользу пострадавшего гражданина взысканы: 80 тысяч рублей материального ущерба, причинённого заливом квартиры; 40 тысяч рублей штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке; две тысячи рублей компенсации морального вреда и четыре тысячи рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Кроме того, с РЭУ взыскано 35 250 рублей за проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Апелляционное определение вступило в законную силу со дня его принятия.
Фото автора