С 1 июля 2026 года в российском жилищном законодательстве вводятся новые правила согласно которым в жилые помещения могут законно заселить третьих лиц.
Для собственников домов, квартир, комнат и арендаторов помещений в государственном и муниципальном фонде могут ждать необычные и не очень приятные изменения, согласно которым третьи лица даже без согласия жильцов могут на законных основаниях сожительствовать или соседствовать с ними.
Особое внимание уделяется тем, кто живет в коммунальных квартирах – для принудительных подселений данная категория людей наиболее уязвима. В случае, если собственник продает долю в коммуналке, он должен письменно уведомить об этом соседей и предоставить им 30 дней на выкуп комнаты. Если жильцы молчат или отказываются выкупать долю, можно продать ее любому третьему лицу.
В случае, если жилье находится в общей долевой собственности, есть риски дробления объекта недвижимости. Любое собственник может продать свою долю третьему лицу, а далее новый владелец может чрез суд обозначить правила проживания на его части квартиры.