От пустырей до города в городе: как КРТ меняет облик Ставрополья — главный архитектор края

Гигантские жилые кластеры, новые школы, детсады и скверы. Сегодня КРТ — одна из самых обсуждаемых градостроительных концепций. Цифры впечатляют: с 2024 года количество территорий под комплексное развитие на Ставрополье выросло с 7 до 19. И это только начало. Почему будущее за КРТ и что скрывает аббревиатура? Почему застройщики все охотнее берутся за комплексные проекты, а не за точечную застройку? На эти и другие вопросы в интервью главному редактору ИА Stavropol.Media Елене Гиневской ответила заместитель министра строительства и архитектуры Ставропольского края — главный архитектор Наталья Дюкарева.

Цифры и география: как КРТ набирает обороты на Ставрополье

— Наталья Сергеевна, в чем ключевое значение программы комплексного развития территорий (КРТ) и расскажите об истории ее реализации в крае?

Программа КРТ развивается в крае уже не первый год, но наиболее активно — с 2024 года. На сегодняшний день у нас 19 территорий, где ведется активное строительство.

В прошлом году добавилась новая зона застройки в Ставрополе, в Невинномысске, в этом году — в Кировском муниципальном округе. Это первые муниципалитеты, которые вошли в программу. В последнем планируется строительство многоквартирного дома.

Основные площадки на сегодня — Невинномысск и Ставрополь. Причем в промышленной столице самое большое количество объектов под КРТ. Туда входят не только многоквартирные дома, но и индивидуальное жилье.

Точечная застройка, напротив, часто нарушает градостроительный план: новые здания могут не соответствовать архитектурному стилю района, создавать дисбаланс в плотности застройки и нарушать инсоляцию соседних домов.

В рамках КРТ предусматриваются благоустройство, озеленение, создание пешеходных зон и общественных пространств. Это повышает комфортность проживания и улучшает экологическую обстановку. Точечная застройка нередко приводит к сокращению зелёных зон и ухудшению микроклимата района.

— Как сочетаются проекты КРТ с уже сложившейся исторической застройкой городов края?

— Сложившуюся застройку мы никуда не уберём. Мы видим центр Ставрополя — это историческая территория. То же самое в Железноводске: есть исторически сложившиеся центры, есть существующая застройка. От этого зависит облик города. Мы не уйдём от истории, которая была.

Но историю нужно поддерживать в таком состоянии, чтобы она не приводила к аварийности и ветхости. Граждане должны понимать: за своим жильём, кроме них самих, лучше никто не посмотрит. История и своя изюминка должны оставаться в каждом городе.

А КРТ — это наше будущее, будущее нашей молодёжи. Мы должны оставить после себя не такую территорию, где люди будут ругать застройщиков или муниципалов, отправляя детей в другой конец города в школу. КРТ — наше будущее.

— Какие обязательства берут на себя застройщики, а какие — муниципалитеты в рамках проектов КРТ?

Всё прописывается в договоре о комплексном развитии территории. Обязательства точечно прорабатываются под каждый земельный участок, исходя из потребности.

Застройщик берёт на себя благоустройство: спортивные площадки, улично-дорожную сеть — это входит в благоустройство. А также социальные объекты, если есть потребность для квартала и если это прописано в договоре.

Например, школа на улице Голуба в Ставрополе строится в рамках КРТ. В основном сейчас потребность в детских садах — сейчас возводят учреждения на 160 — 200 мест. В Железноводске застройщик помимо детсада строит церковь за свой счёт. Кроме того, планирует предоставить в безвозмездное постоянное пользование около 300 квадратных метров под амбулаторию. Застройщик сам проявляет такую инициативу.

— Давайте обобщим и подведем итог — почему за комплексным развитием территорий будущее?

— Комплексное развитие территорий — это застройка целого квартала с необходимой инфраструктурой для комфортного проживания граждан, исходя из реальных потребностей.

Нужно постепенно приходить к новым механизмам, чтобы развивать наши территории комплексно, а не точечно. Наше законодательство — и федеральное, и краевое — даёт такую возможность. В обязательном порядке развивается инженерная инфраструктура, потому что ни один дом, ни один объект не может существовать без сетей. Это комфорт, это наши люди, которым это необходимо.

Улучшается облик города. Есть историческая часть, а есть новостройки — то, что мы оставим после себя. Любое строительство — это развитие, это лицо любого города, это лицо края. Если есть строительство, значит, есть перспективы будущего.