Хочется верить, что режим ЧС всё спишет: форс-мажор ➡️ аренду можно не платить.
Огорчу. Не спишет.
📌 По смыслу п. 3 ст. 401 ГК форс-мажор освобождает только от ответственности за просрочку. С тебя не возьмут неустойку и убытки за то, что заплатил не вовремя. Долг по арендной плате никуда не денется.
Меня зовут Александр Королёв. Я основатель юридического сервиса для ресторанного и отельного бизнеса. В индустрии с 2003 года. Веду крупнейший юридический телеграм-канал — «Юрист в ресторане».
Даже самый жёсткий локдаун весной 2020 года форс-мажором не признали. Помогло другое: вышел отдельный закон, который простил арендаторам неустойки.
Пара мыслей из практики тех лет:
1️⃣ На суд лучше не рассчитывать. Иски арендаторов о снижении платы суды почти не удовлетворяли. Формулировка одна на всех:
предпринимательские риски
Взялся за бизнес, неси тяготы бытия.
2️⃣ Расторжение через суд по ст. 451 ГК, существенное изменение обстоятельств, тоже не панацея. Без гарантий и долго.
3️⃣ Рабочий вариант - договариваться. Иногда проще подключить переговорщика, который видит весь айсберг конфликта, а не его верхушку.
💡 В свои договоры аренды мы закладываем страховочные пункта на случаи: локдаунов, блокад, военных действий, ЧС - арендная плата не начисляется.
Про спасительную формулировку в договоре аренды читай этот пост в моем ТГ-канале.
Глянуть договор аренды/подготовить допник/написать письмо арендатору можно здесь.
Подписывайтесь на «Юриста в ресторане»
Чтобы разбираться в юридических рисках ресторанного и отельного бизнеса не раз в год, когда сильно потребуется, а системно — подписывайтесь на наши каналы. В них регулярно выходят разборы судебных дел и жизненных ситуаций. Даю практические советы, которые экономят владельцам заведений немалые деньги. Без воды, понятным языком. Берёшь — и применяешь.