По просьбам трудящихся составил и свой отрицательный топ. Те локации Петербурга, где продать квартиру неимоверно трудно, и где я бы не рекомендовал клиентам покупать ни при каких раскладах. Поехали, только чур без обидняков!
1. Ленсоветовский
Если вы вдруг думаете, что Шушары – это плохое место для жизни, то я знаю, как это мнение подправить. Можно выехать из этих самых Шушар, проехать дальше из города по Московскому шоссе и по правую руку вам откроется чудесный поселок Ленсоветовский. Находится это чудо место в поле, зажато между двух шоссе и прямо напротив большого логистического центра.
Застроено это все панельками эконом сегмента. Присутствует и социальное жилье, как полагается.
Добираться до города крайне неудобно, Московское шоссе всегда будет перегружено. Никакого трамвая до метро, как в Шушарах, тут, как вы понимаете, нет.
Продажи говорят сами за себя. Здесь есть жилой комплекс, сданный еще 2024 году, но до сих пор в нем куча квартир в продаже от застройщика. А если вам и этого мало, то есть у меня последний аргумент. Пару лет назад я занимался гос. закупками квартир. И город был готов приобретать квартиры под соц. Жилье в любых районах кроме… Ленсоветовского.
2. Ржевка
Я проезжал мимо этого района бесчисленное количество раз, когда работал руководителем отдела продаж ЖК во Всеволожске. Выглядит это так, ты едешь от Ладожской в сторону шоссе Дорога жизни, проезжаешь улицу Комунны, вот он край города, дальше лес какой-то начинается. И вдруг, из-за этого леса, появляется еще один микрорайон на пересечении КАД и Рябовского шоссе. Такой, своего рода, городской анклав среди частного сектора, дорог и Ржевского лесопарка. Наверное, здесь все друг друга знают в лицо. Утрирую, конечно, но место максимально специфическое.
Район разделен на две части кольцевой автодорогой. И если внутри КАД, среди советских хрущей, умудрился даже вырасти один современный ЖК, и сюда ходит трамвай «Чижик», то снажу совсем глушь. Имели мы опыт продажи здесь квартиры, на улице с говорящим названием «Окраинная». Даже при лучшей цене в квартале спроса не было совсем. А мои риелторы рассказывали, что лучший способ туда добираться … на электричке.
3 Канонерский остров
Место, про которое вы наверняка слышали, но никогда не видели своими глазами. Чтобы туда попасть, нужно проехать по Обводному каналу, потом по Двинской улице, поднырнуть под водой через Канонерский тоннель и вот вы в этом легендарном месте. Тут как будто бы есть вся инфраструктура. Школа, парк, даже пляж на заливе. И жилые дома, в окружении портовой инфраструктуры, тоже имеются. Но заманить сюда покупателя не просто, несмотря на цены. Четырехкомнатная квартира дешевле 8 млн. стоит сейчас на продаже и ждет своего клиента.
Главная достопримечательность, мост ЗСД, проходящий поверх острова, прямо по головам жителей. Так что, пролетая по этой платной магистрали от Васильевского к Благодатной или обратно, помните, внизу там живут люди!
Вот такая моя подборка «тяжелых» локаций Петербурга. Не согласны и считаете я был слишком строг с ними или у вас есть свои места, куда бы вы точно не поехали. Пишите в комментариях.
Всем хорошего дня.
Если вам понравилось, то подписывайтесь на мой канал.
А больше горячих предложений найдете в моих соц. сетях.
Макс и телеграм:
http://t.me/Agency_VL
https://max.ru/id781900529984_biz
#Недвижимость #Аналитика_недвижимости #Квартиры #Агентство_недвижимости #Рынок_недвижимости #Частный риелтор