Петербургская компания построит в Крыму гостиничный комплекс за 3,5 млрд рублей. Регион интересен и другим игрокам.
Группа "Океан Девелопмент" планирует построить в городе Саки гостиничный комплекс общей площадью 38 тыс. м2. В его состав войдут семь пятиэтажных нежилых зданий на 182 гостиничных номера и на 100 апартаментов общей площадью около 34,9 тыс. м2, а также медицинская, оздоровительная и конференц–инфраструктура, бассейн, спа–зона, рестораны. Стоимость строительства оценивается в 3,52 млрд рублей.
Застройщиком выступает ООО "Специализированный застройщик “Троица”", которое 30 марта 2026 года приобрело ООО "Океан Латиго", входящее в одну группу с петербургским девелопером. Прежними собственниками "Троицы" были совладелец "Мирмакс Групп" Евгений Бабий и другие физлица. Сумма сделки не раскрывается. По оценке экспертов, стоимость проектной компании могла составить 300–400 млн рублей.
Разрешение на строительство комплекса было выдано ещё в апреле 2025 года. Он разместится на муниципальном участке площадью 1,63 га, арендованном застройщиком до декабря 2032–го. Ввести объект в эксплуатацию предполагается в III квартале 2029 года. Передать помещения участникам долевого строительства компания должна до 31 июля 2030–го.
Финансирование проекта обеспечит Сбербанк. Лимит открытой застройщику кредитной линии составляет около 4 млрд рублей, срок погашения — до конца 2029 года. На дату публикации проектной декларации (на прошлой неделе) средства по кредиту ещё не выбирались, договоры долевого участия не заключались.
Проект станет для ООО "Океан Девелопмент" первым в Крыму. В Петербурге оно строит апарт–комплекс MOSCO на Московском проспекте.
На полуострове уже работают другие петербургские девелоперы. Veren Group строит под Ялтой премиальный курортный комплекс. Площадь его первой очереди составит 92 тыс. м2. В неё войдут пятизвёздочная гостиница на 143 номера, 484 апартамента и 15 коттеджей. Инвестиции заявлены на уровне 26 млрд рублей, завершить проект планируется к концу 2029 года.
Петербургская TIBRGroup, работающая через структуры "СЗ Про–Сервис", развивает рядом с Евпаторией комплекс курортных апартаментов Alba del Mare. Первая очередь на 377 номеров была введена в эксплуатацию в декабре 2024 года. Сейчас девелопер строит вторую очередь, ввод которой запланирован на II квартал 2027 года.
"У региона сохраняется значительный туристический потенциал. Ключевой вопрос сейчас заключается не в наличии спроса, а в сроках раскрытия этого потенциала. Поэтому подобные проекты стоит рассматривать как стратегические инвестиции: при сильной концепции, понятной экономике и достаточном запасе прочности они могут быть востребованы", — говорит партнёр NF Group Ольга Широкова.
По словам бизнес–партнёра "TrendAgent Санкт–Петербург" Веры Голубевой, крымский рынок курортной недвижимости остаётся специфическим: спрос на нём одновременно формируют частные покупатели, инвесторы и туристический поток. "Успех проекта будет зависеть не только от локации и качества строительства, но прежде всего от концепции управления комплексом и способности обеспечить загрузку вне летнего сезона. Проект в Саках выглядит интереснее стандартного апарт–комплекса за счёт сочетания гостиничных номеров, апартаментов, медицинской, оздоровительной и конференц–инфраструктуры", — отмечает эксперт.