Почти 40 миллионов рублей. Столько суд взыскал с управляющей компании за неисправное лифтовое оборудование - которое она бросила при уходе из дома.
Прежняя УК уже несколько лет как ушла. Пришла новая. Новая взялась принимать дом - и обнаружила: лифты в дефектах, часть диспетчерского оборудования вообще отсутствует. Пригласила представителей прежней УК на совместный осмотр телеграммой. Те не пришли. Акты приёма-передачи с зафиксированными нарушениями прислала почтой. Прежняя УК их получила, возражений не направила.
Дальше новая УК провела техническое освидетельствование лифтов. Акт оформили на нескольких листах - дефекты, неисправности, отсутствующие узлы. Расчёт стоимости ремонта потянул на 35 миллионов.
Прежняя УК платить отказалась.
Суд назначил экспертизу. Эксперт насчитал уже 39 с лишним миллионов. Иск удовлетворили в полном объёме.
Прежняя УК дошла до Верховного суда. Определением от 15 сентября 2025 года № 305-ЭС25-7638 ВС РФ отказал в пересмотре. Коротко и без сантиментов: не обращалась к застройщику с претензиями в гарантийный период, возражений против актов не заявляла. Всё.
Это дело - между двумя управляющими компаниями. Но для жильца в нём есть кое-что важное.
Почему УК не спасает аргумент про застройщика
Дом был принят управляющей компанией в работоспособном состоянии - на это указывали разрешение на ввод в эксплуатацию и заключение Стройнадзора. Значит, всё что пришло в негодность за три года её управления - её зона ответственности.
Аргумент «а это застройщик виноват, ещё гарантия не истекла» суд отклонил. Ещё в 2021 году ВС РФ разъяснил (Определение № 309-ЭС20-20751): то, что застройщик обязан устранить дефекты по гарантии, не снимает с управляющей организации обязанность содержать общее имущество. Хочешь взыскать с застройщика - взыскивай. Но перед жильцами отвечаешь ты.
Прежняя УК к застройщику так и не обратилась. За три года - ни одной претензии.
Акты приёма-передачи: почему молчание становится приговором
Когда в доме меняется управляющая компания, новая УК принимает дом, старая уходит - и все разводят руками: «ну, у прошлых спрашивайте». Прошлые, разумеется, ни при чём.
Нет, прежние очень даже при чём. И очень конкретно - в деньгах.
Если новая УК при приёме дома фиксирует дефекты в актах, направляет их прежней УК и та их не оспаривает - у неё нет никакой защиты в суде. Молчание здесь работает против неё. Именно это и произошло: прежняя УК получила акты, никаких возражений не направила. Когда дело дошло до суда - крыть было нечем.
Поэтому - и это я говорю как человек, который видел подобные ситуации - если в вашем доме происходит смена управляющей компании, добивайтесь, чтобы акты приёма-передачи были составлены подробно. Лифты, домофоны, диспетчерское оборудование, состояние подъездов - всё, что можно потрогать и проверить. Эти акты потом становятся доказательствами в суде. Или давлением, до суда не доводящим.
Три года собирать плату за содержание жилья и ни разу не потребовать устранить очевидные проблемы с лифтами - это не невезение. Это выбор. Суд это учёл - и выставил счёт на 39 миллионов.
Если ваша управляющая компания сейчас игнорирует дефекты общего имущества и не предъявляет претензии подрядчикам или застройщику в гарантийный период - зафиксируйте это письменно. Обращение в УК с требованием объяснить, почему претензия не направлена, - уже документ для будущего спора.