Добрый день, дорогие друзья!
Сегодня хочу рассказать о системе BMS (Building Manager System) и объяснить, почему она важна для управления современными объектами недвижимости. Давайте дадим краткое определение и затем подробнее рассмотрим систему TIS-BMS от компании TIS, известного производителя систем автоматизации и диспетчеризации.
Система TIS-BMS (Building Management System) в современном мире нужна для централизованного управления и контроля различных систем здания, таких как отопление, вентиляция, кондиционирование, освещение, безопасность и другие. Она позволяет:
- оптимизировать энергопотребление и снизить затраты на коммунальные услуги;
- обеспечить комфорт и безопасность пребывания людей в здании;
- повысить эффективность работы инженерных систем;
- удалённо контролировать состояние объекта;
- автоматизировать рутинные процессы;
- оперативно реагировать на внештатные ситуации;
- анализировать данные и выявлять закономерности для дальнейшего улучшения работы систем.
Система BMS особенно актуальна для крупных объектов, таких как апартамент-комплексы, бизнес-центры, торговые центры и другие. Она помогает оптимизировать расходы, повысить качество услуг и обеспечить более эффективное управление зданием.
Стоит отметить, что система TIS-BMS полезна всем, кто взаимодействует с объектом: инвестору (собственнику), управляющей компании и гостю, снимающему апартаменты или квартиру. Однако большинство из них не знают, почему это важно, и многие даже не слышали о BMS.
Давайте разбираться, чем интересен TIS-BMS.
Мы уже дали определение TIS-BMS, но до сих пор говорили только о публичных зонах здания, не затрагивая квартиры или апартаменты. Теперь мы дополним наши знания, рассмотрев автоматизацию квартир.
Система TIS-BMS станет основной, включающей множество подсистем (умных квартир или апартаментов). Эти подсистемы будут иметь доступ к общей системе, но закрыты для посторонних и доступны только для собственника.
В следующих разделах мы дадим стандартные и не стандартные решения по автоматизации квартир и апартаментов.
Наличие в ЖК системы TIS-BMS (Building Management System — система управления зданием) привлекательно как для собственника так и арендатора по нескольким причинам:
1. ⚡ Энергоэффективность. TIS-BMS позволяет оптимизировать расходы на коммунальные услуги за счёт автоматического управления системами отопления, вентиляции, кондиционирования и освещения. Это снижает платежи как для собственника, так и для арендатора.
2. 🌝 Комфорт проживания. Система TIS-BMS обеспечивает стабильную работу инженерных систем, что создаёт комфортные условия для жизни. Это может быть важным фактором при выборе жилья.
3. 💻 Контроль и мониторинг. TIS-BMS предоставляет возможность удалённого мониторинга и управления инженерными системами. Собственник может следить за состоянием квартиры и оперативно реагировать на возможные неисправности. Арендатор может быть уверен, что условия аренды соответствуют заявленным, и в случае проблем они будут оперативно решены.
4. 🔐 Повышение безопасности. Системы TIS-BMS включают в себя функции безопасности, такие как контроль доступа, видеонаблюдение и сигнализация. Это обеспечивает дополнительную защиту для собственников и арендаторов.
5. 🔔 Снижение вероятности аварий. TIS-BMS может предотвратить возникновение аварийных ситуаций за счёт своевременного выявления неисправностей и их устранения. Это снижает риски для жильцов и арендаторов, а также минимизирует возможные финансовые потери.
6.✨ Интеграция систем. TIS-BMS позволяет интегрировать различные инженерные системы в единое целое, что упрощает управление и обслуживание. Это особенно важно для крупных ЖК с большим количеством жильцов или арендаторов.
7. 💰 Повышение стоимости недвижимости. Наличие современной системы управления зданием может повысить привлекательность ЖК для потенциальных покупателей или арендаторов, что, в свою очередь, может повысить стоимость недвижимости для собственников.
8. 💻 Контроль и мониторинг для собственника. Автоматизация квартиры или апартамента позволяет собственнику удаленно следить за показаниями приборов учета. Доступ в помещение контролируется с фиксацией даты и времени. Датчики присутствия в апартаментах снижают расход энергии и продлевают срок службы оборудования.
Плюсы для управляющей компании при использовании системы TIS-BMS (Building Management System) в жилом комплексе:
1. ✨ Оптимизация работы инженерных систем. TIS-BMS позволяет централизованно управлять всеми инженерными системами здания, такими как отопление, вентиляция, кондиционирование, освещение и т. д. Это упрощает контроль и оптимизацию их работы, что может снизить расходы на коммунальные услуги. Полностью устраняет человеческий фактор.
2. 💻 Контроль и мониторинг. TIS-BMS позволяет удалённо снимать показания приборов учета со всех квартир или апартаментов, жилого комплекса без участия собственников.
3. ✨ Повышение эффективности управления. Система TIS-BMS предоставляет управляющей компании доступ к данным о состоянии всех систем в реальном времени. Это позволяет оперативно реагировать на возникающие проблемы и предотвращать аварийные ситуации.
4. 💰 Снижение затрат на обслуживание. Автоматизация процессов управления системами может сократить количество необходимых проверок и регулировок, что снижает затраты на обслуживание.
5. ✨ Улучшение качества обслуживания жильцов. Благодаря более эффективному управлению системами, жильцы могут получать более высокое качество коммунальных услуг, что повышает их удовлетворённость работой управляющей компании.
6. 👓 Повышение прозрачности работы. Система TIS-BMS может вести подробный лог всех событий и изменений в работе систем, что упрощает аудит и контроль со стороны жильцов и контролирующих органов.
7. ✨ Возможность интеграции с другими системами. TIS-BMS может быть интегрирована с системами учёта ресурсов, системами контроля доступа и другими системами управления, что расширяет возможности управляющей компании по оптимизации процессов.
Теперь давайте перейдем к рассмотрению отдельных разделов системы TIS-BMS после знакомства с вводной частью. В следующем разделе мы обсудим домофонную систему третьего поколения от компании TIS. Стоит отметить, что эта система имеет значительные отличия и дополнительные функции по сравнению с премиальными аналогами.
P.S. Компания TIS предлагает широкий ассортимент оборудования для автоматизации проводных и беспроводных устройств. В их линейке также представлены домофоны, моторы для штор, умные пульты, краны, унитазы и многое другое. Главная особенность этих устройств — высокое качество и полная совместимость, что обеспечивает их долговечную и надежную работу.