Живу на первом этаже: должен ли я платить за лифт? Ответ экспертов

Если вы живёте на первом этаже и каждый месяц видите в квитанции строку "содержание лифта" — вы не одиноки. Этот вопрос волнует тысячи россиян. Короткий ответ: по закону платить обязаны все собственники, даже если вы принципиально ходите пешком.

Но есть нюансы, о которых важно знать. Разберёмся по порядку.

Что говорит закон

Главная причина, по которой жители первых этажей не могут просто отказаться от оплаты лифта, — Жилищный кодекс. Лифт, как и крыша, подвал или лестничные клетки, является общим имуществом многоквартирного дома. Согласно статье 158 Жилищного кодекса, расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками пропорционально площади их квартир.

Аргумент "я не езжу, значит не плачу" юридически не работает. Даже если вы никогда не нажимаете кнопку лифта, он всё равно требует обслуживания, ремонта и электроэнергии — и всё это ложится на плечи всех жильцов дома. Лифт — часть инженерной инфраструктуры, и его исправное состояние влияет на безопасность всего здания.

Важное уточнение: плата начисляется не за количество поездок, а за квадратные метры вашей квартиры. То есть чем больше ваша квартира, тем больше вы платите за лифт — независимо от этажа.

А как же Конституционный суд?

В 2018 году Конституционный суд РФ принял постановление № 5-П от 29 января 2018 года, которое дало жильцам возможность самостоятельно распределять расходы на общее имущество. Это значит, что если собственники дома проголосуют за освобождение первых этажей от платы за лифт, то такое решение будет законным.

На практике это почти невозможно. Чтобы такое решение прошло, остальным жильцам (со 2-го этажа и выше) придётся доплачивать за тех, кто живёт внизу. Соседи вряд ли с радостью согласятся взять на себя чужие расходы. Поэтому даже при наличии теоретической возможности добиться освобождения от платы крайне сложно.

С 2025 года ситуация только ужесточилась: теперь тариф для всех един, и начисляется он по квадратным метрам, — сообщается в Жилищном кодексе РФ.

Единственная реальная возможность не платить

Есть только одна ситуация, когда платить за лифт действительно не нужно — если он сломан и не работает больше суток. В этом случае можно требовать перерасчёт платы за содержание общего имущества. Но это касается всех жильцов дома, а не только первого этажа.

Также иногда можно попытаться оспорить начисления через управляющую компанию или суд, если есть доказательства, что лифтом не пользуетесь. Но судебная практика по этому вопросу неоднозначна: есть решения как в пользу жителей первых этажей, так и против.