В ленте мелькнуло: первичка в полтора раза дороже вторички. Звучит как приговор новостройкам. Но Банк России 26 июня дал другие цифры: 9% без ремонта, 18% с отделкой. Не 52%. 📊
Откуда 52%? Росстat сравнивает средние по всей стране. На вторичке — и свежие дома, и «хрущёвки» 1970‑х. На первичке — в основном новое жильё, причём с перекосом в Москву, Петербург, Краснодар. Среднее раздувается.
Модель ЦБ сравнивает сопоставимые квартиры: год, класс, метраж. Получается разрыв 9–18%. Пример: двушка 8,5 млн в новостройке vs 7,7 млн на вторичке того же уровня. С ремонтом 600 000 ₽ «вторая» выходит 8,3 млн — разница 200 000, а не 4 миллиона.
Для ипотеки это важно. Банки и так жмут на взнос меньше 20% — ЦБ подтвердил: риск, что новостройку при продаже «урежут» по цене, реальный. Но если вы отказываетесь от первички из‑за «52% переплаты» — возможно, переплачиваете страхом, а не фактами.
Что делать: не смотреть средние по городу, а сравнить 3–4 конкретных объявления с одинаковым районом и годом. Заложить ремонт. Прикинуть платёж при взносе 10% и 25% — разница в одобрении часто больнее, чем «скидка» вторички.
Вы бы взяли новостройку с риском сроков сдачи или вторичку «под ремонт» ради экономии 9%? 👇
Полный разбор с цифрами и FAQ: https://rukrediti.ru/новостройка-и-вторичка-цб-насчитал-ра/