Дома с историей привлекают все больше состоятельных покупателей. На старинные особняки и флигели выстраиваются очереди из претендентов, конкурс на одну усадьбу может собрать почти два десятка заявок.
Владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин объясняет растущий интерес тем, что покупатели дорогой недвижимости стали ценить искусство и архитектуру
Ажиотажный спрос
Свежий пример того, насколько разогрелся этот сегмент, дали недавние торги. На продажу выставили три объекта культурного наследия: особняки в 3-м Голутвинском и Малом Власьевском переулках, старинный флигель на Николоямской улице. Суммарно заявки подали почти 40 участников.
Усадьба Рябушинских в 3-м Голутвинском переулке собрала 19 претендентов. Она достанется индивидуальному предпринимателю Антону Туйчиеву за 733,89 миллиона рублей. Дом летчика Россинского в Малом Власьевском переулке с 15 заявками перейдет к компании «Ликвид Стэйт» за 672,1 миллиона рублей. Флигель на Николоямской с четырьмя заявками купит компания «ОТК» за 45,73 миллиона рублей.
Инвесторы выбирают здания с историей
Эксперты считают, что одной из причин увеличения интереса к объектам культурного наследия стал выход на рынок знаковых проектов от застройщиков. Они показали, что у дорогих домов с историей есть реальный спрос. Ситуацию изменили профессиональные команды реставраторов, которые возникли в крупных городах.
В порядок была приведена документация подобных объектов недвижимости. Разбираются с бумагами специализированные профессионалы. Они упорядочивают документы перед передачей девелоперу.
Свой взгляд на мотивацию покупателей премиальной недвижимости предложил владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин: «Семейный офис в таком объекте говорит о высоком статусе компании и вкусе владельца. Инвесторы в ключе редевелопмента — это частая история, восстановление исторического здания и строительство на участке нового. Получается охват сразу двух целевых аудиторий конечных потребителей — любителей истории и новаторов».*
Перспективный сегмент
Аналитики предупреждают: рынок остаётся сложным и нишевым. Входить в него готовы в основном инвесторы с длинным горизонтом планирования. При этом интерес объясняется дефицитом качественных площадок в центральных локациях и растущим спросом на редкий, трудно воспроизводимый продукт с высокой добавленной стоимостью.
По словам специалистов, исторические здания расположены преимущественно в дефицитных центральных локациях. Новое строительство сильно ограничено, а значит, инвестор получит объект с высокой входной ценностью. Кроме того, такие здания позволяют создавать проекты с выраженной идентичностью. Это особенно ценится в премиальном жилье, офисах, гостиницах.
Рынок уже накопил примеры успешной реконструкции, поэтому подобные здания всё чаще воспринимают как рабочий инвестиционный кейс, способный принести доход при точном расчёте экономики.
Государство включилось в процесс
Эксперты отмечают, что за последние годы заметно выросла прозрачность сферы, а процедуры подбора, оформления и реставрации памятников архитектуры стали проще.
Государство дополнительно стимулирует интерес к зданиям с историей льготным кредитованием, субсидиями и налоговыми льготами, тогда как количество доступных по цене объектов продолжает сокращаться.
Значимость для рынка
Совокупность факторов, упомянутых экспертами, складывается в понятную картину: предложение качественных исторических объектов ограничено.
Спрос на них растёт со стороны и девелоперов, и частных инвесторов, а государство снижает барьеры для входа в этот сегмент. Если тенденция продолжится, конкуренция за оставшиеся на рынке памятники архитектуры будет только усиливаться.