Итак, трендовые планировки последних лет: евродвушки, огромные кухни-гостиные и мастер-спальни, всё то, что было символом жилья нового поколения. В реальности оказалось, что не всё так прекрасно, как в рекламе застройщика, и не все считают модную планировку, за которую многим пришлось переплатить, такой уж удобной.
Почему модная планировка — не всегда хорошая идея
На рынке недвижимости регулярно появляются новые тренды. Девелоперы ищут способы выделиться среди конкурентов, а покупатели охотно реагируют на красивые визуализации. Это обычный маркетинг, но в ином масштабе, чем новая обертка шоколадки.
Вот только купить недорогой товар из-за красивой обертки и разочароваться в содержимом — совсем не то же самое, что купить квартиру за много миллионов и обнаружить, что обещанные преимущества не отвечают вашему образу жизни.
А иногда всё неплохо, но остается вопрос: почему за то, что застройщик просто не стал возводить перегородку между кухней и гостиной, цена квартиры выросла так, словно вам пару комнат добавили?
Евродвушка: больше маркетинга, чем комнат
Евродвушка стала одним из самых популярных форматов последних лет. Но по сути это однокомнатная квартира с большой кухней-гостиной и отдельной спальней. То есть ни о какой «двушке» речь не идет. Да, такая планировка, безусловно, комфортнее, чем у стандартной «однушки», ну тогда и пишите честно: квартира с одной спальней, европланировка!
Иначе получается, что люди, видя «двушка» в объявлении, рассчитывают на одно, а получают совершенно иное: одна комната и общая проходная зона. Кухня одновременно выполняет несколько функций:
· место для готовки;
· гостиная;
· столовая;
· рабочий кабинет;
· игровая для детей.
Когда все эти сценарии накладываются друг на друга, комфорт быстро заканчивается. Тяжело одновременно смотреть кино, работать и играть в одной комнате.
Но самое главное то, что даже очень хорошая вытяжка не всегда спасает от запахов еды. Особенно это ощущается в небольших евродвушках площадью 35–45 квадратных метров, где кухня фактически становится центром всей квартиры. И чаще всего – это кухня, у которой нет двери, чтобы запереть все запахи в одном месте.
Если вы рассматриваете покупку евродвушки, то рекомендуем посмотреть, что можно сделать с такой квартирой в планировщике Remplanner. В частности, где и как разместить хранение вещей, что часто становится проблемой в подобных «двушках».
Кухня-гостиная: красиво, пока не появились дети
Большая кухня-гостиная стала символом современного жилья. На фотографиях и визуализациях такие интерьеры выглядят дорого и стильно, они просторны и наполнены воздухом. Всё так, но есть нюансы, про которые не стоит забывать.
Все всегда находятся в одном помещении
На этапе покупки кажется, что это плюс. На практике многим людям периодически требуется возможность побыть наедине с собой и своими мыслями. Особенно остро проблема проявляется в семьях с детьми, когда телевизор, уроки, работа и приготовление еды оказываются вдруг в одном пространстве. Собственно, проблема во многом та же, что у «евродвушки» — пространство как бы есть, но оно проходное и не всегда комфортно для большой семьи.
Выше расходы
Чем больше помещение, тем выше расходы, и это логично. Но речь не только о том, что вы потратите больше денег на напольное покрытие и отделку стен. Кондиционер нужен более мощный, на всю площадь помещения, а кухня всегда будет источником нагрева воздуха, и охлаждать ее летом нужно очень часто. Также придется потратиться на более мощную вытяжку, которая будет успевать удалить весь пропитанный ароматом готовки воздух в зоне кухни до того, как он распространится на всю квартиру.
Что в итоге? Всё чаще в наших проектах мы делаем, по просьбе заказчиков, стеклянное ограждение между кухней и гостиной. Прозрачная стена создает ощущение большого пространства, но при закрытых дверях шум и запах готовки остаются в кухне, а в гостиной становится тише и спокойнее.
Мастер-спальня: роскошь не для всех
Еще один тренд последних лет — мастер-спальня. Ирония в том, что далеко не все мастер-спальни реально таковыми являются. Классическая мастер-спальня – это отдельная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной. Это пространство, куда закрыт доступ всем посторонним, территория чисто для хозяев квартиры, но чаще дома.
В чем минусы такого премиального решения?
Лишние квадратные метры
Во-первых, у нас многие мастер-спальни не являются таковыми с точки зрения стандарта. Ибо в них есть или санузел, или гардеробная, но редко то и другое. Более того, некоторые застройщики называют «мастер-спальней» просто большую спальню в квартире.
Во-вторых, в стремлении создать мастер-спальню на вполне стандартной площади приходится чем-то жертвовать. Прежде всего, уменьшается площадь самой спальни, также нередко страдают и остальные помещения, от которых «отрезают» необходимый метраж. В результате нередко спальня становится комфортнее, а вот детская, кухня или гостиная — меньше.
Много дверей и мало комфорта
Такие спальни почти всегда предполагают, что спать в них будут двое. И далеко не всегда у супругов совпадают жизненные ритмы: один ложится за полночь, второй встает в 6 утра. И если у вас в спальне находится дверь в ванную, дверь в гардеробную, и ими вы пользуетесь перед сном и когда проснулись, вторая половина будет неизменно страдать от звуков открывания и закрывания дверей, а также от света из этих помещений. Немного спасает ситуацию решение с проходной гардеробной. То есть в спальне одна дополнительная дверь, она ведет в гардеробную, а уже там находится дверь в санузел. Так и шум воды будет не слышен, и прочие проблемы уменьшатся.
Планировки, которые недооценивают
Интересно, что некоторые решения сегодня получают меньше внимания, чем заслуживают. Например:
· классические двухкомнатные квартиры с изолированными помещениями примерно равных размеров;
· квартиры с отдельной кухней средних размеров – 10-12 м2 это довольно неплохо;
· квартиры с возможностью гибкой перепланировки: минимум несущих перегородок и колонн открывают простор для креатива, вы можете создать любую планировку.
Кстати, с помощью планировщика Remplanner сделать это довольно просто, и по итогу у вас будут готовые чертежи для реализации вашего дизайн-проекта.
Как понять, подойдет ли планировка именно вам
Главная ошибка — оценивать квартиру по картинке, насколько она привлекательна, какой вид из окна, насколько красивый двор и прочее. Но перед покупкой важнее ответить на несколько вопросов:
· хватит ли места на размещение всех ваших вещей;
· есть ли место для расположения рабочего кабинета или просто письменного стола;
· хватит ли места для детских игр;
· удастся ли соблюсти приватность в имеющейся планировке.
Если на имеющихся квадратных метрах вы можете расположить всё, что требуется для жизни вашей семьи, то квартира вам, скорее всего, подходит по размеру и планировке.
Идеальной планировки не существует, ведь все мы разные. Гораздо важнее не следовать моде, а выбирать пространство под свой образ жизни. Иначе квартира мечты рискует оказаться очередным дорогим компромиссом.