Нет первого взноса — банк не одобрит ипотеку. Копить на карте «на квартиру когда-нибудь» — деньги тают на срочные траты. С 1 января 2027 года появится отдельный инструмент: договор жилищных сбережений. 🏠
Госдума приняла закон, Банк России описал правила 24 июня. Суть простая:
— открываете вклад в банке минимум на 3 года, пополняете когда удобно
— проценты по договору, как у вклада
— деньги — только на жильё: покупка, долевое строительство, стройка дома
— после срока банк может дать кредит на недостающую сумму
— накопления можно перевести в другой банк — на первый взнос или погашение ипотеки
— страхование вкладов до 10 млн ₽ в каждом банке
Пример на пальцах. Квартира 6 млн, взнос 20% = 1,2 млн. Кладёте по 30 000 ₽ в месяц три года — выходит около 1,08 млн плюс проценты. Остаток берёте в ипотеку уже с меньшим долгом.
Подвохи тоже есть. Досрочно закрыли не на жильё — проценты пересчитают как на вклад «до востребования», ставка упадёт. Без потери процентов выйти можно не раньше чем через полтора года, или через год, если сразу тратите на жильё.
Три года ждать — риск, что квартира подорожает быстрее, чем вклад. Считайте оба варианта: копить до 2027 или брать ипотеку сейчас.
Вы бы три года копили на взнос — или всё равно лезли в кредит сразу? 👇
Полный разбор условий и чек-лист: https://rukrediti.ru/договор-жилищных-сбережений-с-2027-года-к/