Покупка жилья в Ростове и области — это серьезное капиталовложение. При этом сделка купли-продажи с недобросовестным продавцом может привести к серьезным последствиям. RostovGazeta выяснила, с какими рисками сталкиваются покупатели квартир на Дону и как их избежать.
Неожиданное соседство
Заселившись в приобретенную квартиру в старом фонде центра Ростова, новый собственник вдруг узнал, что в ней прописаны и проживают несколько человек. Все эти люди были ему незнакомы.
Казалось бы, так начинается трейлер, анонсирующий фильм ужаса. Однако это реальный случай из юридической практики юриста и адвоката Антона Габовича.
«Покупатель жилья был далек от законов. Продавец ему показал квитанции на оплату, в которых все коммунальные услуги рассчитаны на одного человека — якобы и доказал, что живет тут один. А покупатель поверил», — рассказывает собеседник.
Только когда счастливый обладатель нового жилья стал регистрировать право собственности, выяснилось, что проживать он будет не один.
«Продавец квартиры на связь больше не вышел, поэтому выписывать проживающих пришлось через суд», — уточняет собеседник.
И хотя история закончилась хорошо, новому собственнику удалось выписать из своего жилья неожиданных «соседей», на судебный процесс ушло несколько месяцев. К тому же, покупатель понес лишние финансовые затраты.
«Никаких дворцов»: как пенсионерка из Ростова ждет жилье в очереди из 500 человек
Ребенок в квартире
Другая история связана с покупкой квартиры, которая ранее приобреталась с помощью материнского капитала. Как объясняет юрист, в таких квартирах, как правило, выделены доли, и одна из них принадлежит ребенку.
«Но на этапе продаж продавец об этом может умолчать», — объясняет эксперт.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то сделку на продажу жилья должны согласовывать органы опеки, которые есть в каждой районной администрации. Они несут ответственность за права ребенка и дают разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних.
«Если после покупки квартиры выяснится, что она покупалась за материнский капитал, в ней прописан несовершеннолетний и такая сделка дойдет до суда, думаю, ее могут признать недействительной. Такое, к сожалению, тоже бывает», — подчеркивает спикер.
Собеседник добавляет, что квартиру могут продавать в ипотеке. При покупке такого жилья потребуется согласие банка на проведение сделки.
Семейная ипотека с 1 июля: сколько переплатят семьи с одним ребенком
Обременение на квартиру
Серьезной проблемой для покупателя могут обернуться существующие обременения на квартиру. В Ростовской области известен случай, когда недобросовестный продавец заблаговременно набрал кредитов, и продал квартиру накануне своего банкротства. В последствии суд признал сделку недействительной.
Однако может случиться и другое. В качестве примера юрист рассказывает, что, условно говоря, ростовчанин купил квартиру на 40 квадратных метров, доли которой поделены на мужа, жену и ребенка. В отношении, например, мужа идет уголовное дело, и на 9 квадратов его доли наложено обременение. Купившему такую квартиру, ничего нельзя будет сделать — в будущем средства от продажи этой доли пойдут в счет погашения ущерба.
Как купить квартиру в Ростове, не нарвавшись на «схему Долиной»
Квартира с долгами
Еще одним неприятным сюрпризом может стать покупка квартиры с большим долгом на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Поэтому прежде всего, юрист рекомендует обращать внимание на год постройки дома.
«Практика показывает, что много людей не в новых домах, а в тех, на которые распространяется капремонт, имеют большие задолженности по этой графе. Это также надо учитывать и просить собственника погасить долг до проведения сделки», — рекомендует Антон Габович.
Однако помимо капремонта могут быть и другие долги за ЖКУ. Поэтому для поверхностного ознакомления с ситуацией, нужно изучить актуальные квитанции — в них могут содержаться сведения о задолженности.
Почему задолженность ростовчан за оплату ЖКУ достигла катастрофических цифр
Гарантия чистоты сделки
Соответственно, накануне покупки квартиры на вторичном рынке в Ростове, покупателю следует убедиться в чистоте будущей сделки. Самый простой путь — обратиться к нотариусу.
«Он возьмет на себя проверку этих рисков. Это будет удобнее и безопаснее», — уточняет юрист.
Спикер объясняет, что у нотариуса есть полномочия делать официальные запросы в Росреестр и другие государственные органы. И на него ляжет определенная доля ответственности в том случае, если что-то пойдет не так. Правда, в этом случае потребуется оплатить нотариальный тариф, размер которого зависит от сделки.
Счет на миллиарды: сколько заработали нотариусы в Ростовской области
Как без рисков купить квартиру в Ростове?
Однако получить всю необходимую информацию покупатель квартиры может и самостоятельно — в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
«Самое главное, чтобы выписка была актуальной, а не прошлогодней. Лучше, чтобы ей было несколько дней или неделя», — подчеркивает Антон Габович.
Также покупатель квартиры должен видеть паспорт продавца, чтобы сверить эти данные с информацией о собственнике жилья в ЕГРН. Это подтвердит, что продающий квартиру человек действительно имеет на это право.
Также, в ЕГРН будут содержаться все необходимые сведения, которые тоже нуждаются в изучении — нет ли на квартире обременения, кто в ней прописан.
«Увидев в выписке прописанных людей, покупатель вправе уточнить — кто именно прописан, нет ли среди них несовершеннолетних. Для этого собственник может предоставить справку о прописанных из МВД», — уточняет юрист.
Следующим шагом покупателю нужно обратиться в организацию, управляющую домом — УК или ТСЖ, а при наличии прямых договоров на оплату ресурсов — в ресурсоснабжающие организации.
«Это позволит убедиться в отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг», — резюмирует юрист.
Ранее RostovGazeta выясняла причины, по которым могут отменить сделку купли-продажи квартиры в Ростовской области.
Купили квартиру и остались ни с чем. Почему в Ростове отменяют сделки купли-продажи?