Основные тезисы:
Законно ли это? Да, законно.
Безопасно ли? Это уже совсем другой вопрос.
Да, иностранная квота — это единственный законный способ приобретения жилья в Таиланде. С этим никто не спорит. Но давайте зададим себе первый вопрос: гарантирует ли вам квартира право жить в Таиланде и иметь доступ к ней?
Ответ - Нет.
Квартира не даёт ни вида на жительство, ни каких-либо визовых преференций. Законно находиться в стране могут только люди, имеющие соответствующую визу. То есть наличие недвижимости само по себе ничего не гарантирует.
Второй вопрос. Мы привыкли, что жильё можно оставить детям, передать по наследству, что государство что-то компенсирует, переселит, поможет. Вроде всё сходится, но есть главный вопрос: на чьей земле стоит ваш кондоминиум?
Вы вообще задавали его себе?
Большинство людей покупают квартиру через буратин. Про буратин был недавний пост, прочтите. Эти Буратины прилетели в Таиланд раньше вас на месяц, два, может год. Они уже успели стать риелторами, походили на презентации, поели бесплатных печенек от застройщиков, получили красивые фотографии и теперь рассказывают вам про «уникальные инвестиции».
Спросите у них: а что с землёй? Буратино выпучит глаза и ответит: "Все в порядке".
Допустим, земля принадлежит тайской компании-застройщику. Хорошо. А вы какое отношение к этой земле имеете как владелец квартиры? Никакого.
Застройщик может быть вскоре в долгах, этого конечно мы не желаем ему. Он может заложить землю. Может продать бизнес. Может обанкротиться. А может и поменяться план развития региона, национальные интересы страны. А вы на это никак не влияете.
Вы знаете планы развития Пхукета? Паттайи? Чонбури? Нет. Вы не знаете, что будет через десять или двадцать лет.
Вы видели, может слышали с высоких трибун призывы правительства Таиланда, а главное гарантии хотя-бы на ближайшие 50 лет? Буратины может слышали?
Добро, вы скажете:
«Там же 51% тайских собственников. Они не позволят ничего снести».
Позволят. Если государство предложит далее им выгодную программу компенсации и переселения, они договорятся. А вот договорятся ли с вами — большой вопрос.
Поэтому отвечем ещё раз честно: законно — да. Но никаких гарантий вам никто не даст.
Застройщик строит и продаёт. Это коммерческая организация. Её задача — заработать деньги. После продажи квартиры вы ему уже неинтересны.
Более того, застройщики прекрасно отработали свой маркетинг за счёт бесплатных печенюшек доя Буратин.
Всё общение у вас происходит именно с Буратинами, которые сами не понимают, что продают.
Они рассказывают:
«Это инвестиция. Потом перепродадите, китайцы скупят всё».
Вам сегодня рассказывают:
«Паттайя вся застроена. Земли больше нет, цены взлетят».
Так это и есть тревожный сигнал. Это и есть пузырь.
В планах Таиланда нет задачи, чтобы фаранги массово покупали крошечные квартиры, сдавали их друг другу и зарабатывали на этом деньги.
Когда власти говорят об инвестициях, речь идёт о международных отелях, крупных проектах, предприятиях, инфраструктуре. А не о вашем кондоминиуме в двадцать семь квадратных метров.
Далее. Отдельная история — будущее аренды.
Многие покупают квартиру именно ради неё. Но времена меняются. Законодательство ужесточается. Контроль за финансовыми потоками усиливается.
Иностранцу рассказывают:
«Не переживай, сдавай через агентство».
Конечно, Буратина так и будет говорить. Потому что это его хлеб.
Но в глазах государства вы уже не просто собственник. Вы человек, который получает доход. А значит, к вам могут возникнуть вопросы и они возникнут.
Вердикт. Если квартира нужна вам для жизни, если у вас есть деньги, если вы понимаете все риски и готовы жить там на пенсии — покупайте.
Если надеетесь разбогатеть, перепродать втридорога и жить на аренду, то, возможно, пузырь уже надут сильнее, чем вам кажется.
И да. При взаимодействии двух буратин они нейтрализуют друг друга поэтому Буратино лучше покупать что-то тоже у Буратины.
Давайте по коментам, без популизма типа такого:
- где хоть один прецедент?
- это полная чушь и бред.
- все гарантировано бла бла бла.
Давайте по существу.
(На фото взял себе дачу в аренду на 30 лет за 500.000 бат. Думаю китайцу пересдам за 800. Я очень доволен)