Привет, фанаты бетона, настоящие и будущие рантье! Одна из частей моего инвестиционного портфеля — это биржевая недвижимость. Склады, БЦ и ТЦ, которые приносят рентный доход, а также переоцениваются. Раз в месяц я проверяю состав недвижки в своем портфеле и делюсь с вами текущими результатами. Железобетонный полный вперед!
👋 Кто тут любит бетон?
Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход».
Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.
Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.
💼 Структура портфеля
Состав моего портфеля выглядит так:
- Акции (~42.3%) — 10 акций: Сбер, ЛУКОЙЛ, Татнефть-ап, Транснефть-ап, ФосАгро, Белуга, Банк СПб, X5, Хэдхантер и Россети ЦиП.
- ОФЗ (~21.79%) — 6 длинных ОФЗ с купонами каждый месяц
- Корпораты (~18.62%) — 5 выпусков корпоративных облигаций
- Фонды недвижимости (~18.24%) — 11 ЗПИФов с ежемесячными или квартальными выплатами
Бетон занимает солидную долю, примерно такую же, как корпоративные облигации. Но это совершенно разные вещи!
📰 Состав портфеля недвижимости
У меня в портфеле всего 11 фондов: РД ПРО, СКН, Акцент 5, Рентал ПРО, Парус-СБЛ, Парус-ЗОЛЯ, Парус-КРАС, Парус-ЛОГ, Парус-НОРД, Парус-ДВН, САБ 3.
- Акцент 5 — 11,11% (6 шт.)
- Парус-ДВН — 10,26% (5 шт.)
- Парус-ЛОГ — 9,96% (4 шт.)
- Парус-КРАС — 8,09% (5 шт.)
- Парус-НОРД — 7,62% (3 шт.)
- Парус-ЗОЛЯ — 10,61% (7 шт.)
- Рентал ПРО — 10,34% (6 шт.)
- Парус-СБЛ — 9,88% (3 шт.)
- САБ 3 — 6,82% (4 шт.)
- СКН — 6,82% (4 шт.)
- РД ПРО — 8,51% (3 шт.)
🛍️ Последние покупки
В июне я покупал:
а) РД ПРО — 1 штука
б) Рентал-ПРО — 2 штуки
в) Парус-ЗОЛЯ — 2 штуки
г) Парус-СБЛ — 1 штука
В этот раз ничего нового не купил, просто взял 4 разных фонда по 1–2 штуки. Все они стабильно и хорошо платят.
🤑 Прогноз пассивного дохода
По сервису Snowball Income ЗПИФы дают вот такой пассивный доход:
- 11,39% до налогов
- 9,91% после налогов
- 10,1% после налогов на вложенный капитал
📈 Динамика
- Стоимость: 55 011,60 ₽
- Вложено: 53 967,80 ₽
- Прибыль: +3 058,82 ₽ (5,7%)
- Доходность: 14,13% (4,61% рост активов)
- Пассивный доход: 9,91% (5 453,36 ₽ в год)
- Сравнение с индексом: портфель обгоняет MCFTR на 6 142,04 ₽ (12,57%) за все время
📈 Выводы
За последний месяц недвижка просела, но это ничто по сравнением с тем, как просели акции.
Пока длинные ОФЗ дают щедрую доходность, не говоря уже про корпоратов, у инвесторов пониженный интерес к ЗПИФам, но для меня это хорошо — можно покупать за недорого.
Вы держите ЗПИФы недвижимости в портфелях? Или только акции и облигации?
Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой телеграм-канал и MAX-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.
Мои ссылки: публичный портфель | телеграм-канал | Смартлаб | Дзен | MAX