Квартирный вопрос испортил уже не одно поколение, а теперь и вовсе превратился в минное поле. Пока риелторы заманивают клиентов «экономией» на юристах, черные маклеры и аферисты всех мастей пилят бюджет доверчивых граждан на десятки миллиардов. Терпение законодателей лопнуло: в четверг, в ходе 140-го заседания, Мособлдума выкатила жесткую законодательную инициативу, которая способна перекроить рынок вторичной недвижимости
Суть в том, чтобы заставить всех продавцов и покупателей идти к нотариусу. Хватит играть в «просто письменную форму», цена ошибки в которой — крыша над головой.
Реальность, к сожалению, такова, что простые письменные договоры купли-продажи, которые граждане клепают, скачав шаблон в интернете, сегодня не защищают практически ни от чего. «Мы предлагаем ввести обязательное нотариальное удостоверение для сделок по продаже и мене недвижимости между гражданами, — отчеканил спикер Мособлдумы Игорь Брынцалов. — Мера направлена на минимизацию рисков, особенно на фоне недавней волны событий с имущественными сделками». На сегодняшний день если вы заключаете договор «на коленке», в случае суда ваша доказательная база стремится к нулю. Вы просто жертва. Если же сделку ведет нотариус, она превращается в бронежилет. «Нотариус выступает стороной при судебном рассмотрении и приводит свои доводы. Вероятность потерять имущество и признать сделку недействительной ничтожно мала», — добавил Брынцалов.
За последние годы число преступлений в сфере оборота жилья взлетело до небес. Официально признано: 5–7% всех сделок с недвижимостью в России проходят с тем или иным нарушением закона. Это не брак на производстве, который можно списать, это чьи-то отнятые квартиры. Но самая шокирующая цифра — это финансовая кровь. Предполагаемый ущерб от мошеннических схем демонстрирует не просто рост, а настоящий взрыв:
· В далеком и спокойном 2018 году ущерб составил 3,11 млрд рублей.
· В 2024 году — уже 9,92 млрд рублей (рост в 3,18 раза!).
· А всего за 10 неполных месяцев 2025 года преступники «заработали» 10,72 млрд рублей.
Аферисты явно переквалифицировались в эффективных менеджеров криминального мира, и прежняя «простая письменная форма» для них — лучший друг. А теперь представьте уровень фальшивок. По данным Федеральной нотариальной палаты, буквально за несколько последних лет нотариусы выявили свыше тысячи обращений с поддельными документами. Тысячу раз кто-то пытался въехать в чужую квартиру по липе, и только профессиональный взгляд это остановил. При обычной регистрации без нотариуса эти тысячи эпизодов стали бы чьими-то личными трагедиями и сюжетами для криминальной хроники. Один из главных страхов покупателя — отдать деньги до регистрации и остаться и без денег, и без квартиры, потому что мошенник испарился. В Мособлдуме напомнили про механизм, который как красная тряпка для черных риелторов: публичный депозитный счет нотариуса. Деньги покупателя замораживаются и физически не могут уйти к мошенникам до момента успешной регистрации права собственности.
Мало того, ответственность самого нотариуса застрахована. Если вдруг нотариус ошибется и нанесет ущерб — он отвечает рублем, причем речь идет о полной имущественной ответственности.
«Сколько это стоит?» — этот вопрос волнует всех. Тут и кроется главный миф, который развеяли в Мособлдуме. Наши люди готовы отдать 3–5% от стоимости квартиры риелтору, который просто помогает поторговаться и открывает дверь ключом. При цене двушки в спальном районе в 10 миллионов — это 300–500 тысяч рублей комиссионных. А теперь внимание. Федеральный тариф за обязательное нотариальное удостоверение сделки составляет не более 20 тысяч рублей (плюс небольшой региональный тариф). Чувствуете разницу?
Но самый железобетонный аргумент — это судебная перспектива. Если сделка лопнет и вы решите судиться без нотариуса, готовьтесь выкладывать бешеные деньги адвокатам. Как подсчитали эксперты, процессуальные издержки только на услуги юриста в суде превышают стоимость услуг нотариуса примерно на 198%. Проще говоря, скупой платит дважды, и во второй раз платит втрое больше. Парламентарии напирают на практику. Они не изобретают велосипед, а просто расширяют успешный опыт. Уже есть сегменты рынка, где обязательную нотариальную форму ввели, и преступления там схлопнулись до статистической погрешности.
Именно после введения обязательного удостоверения договоров дарения отсеклись сотни схем «черных нотариусов» (простите за каламбур) и псевдо-волонтеров, отжимавших жилье у одиноких стариков.
Решение принято. Закинициатива уходит в Госдуму. Если депутаты федерального уровня не испугаются сопротивления «серого» рынка, эпоха купли-продажи жилья «под честное слово» и «мы тебе доверяем» подойдет к концу. Как говорится, дружба дружбой, а нотариальный табачок — врозь.
Автор: Светлана Репина