В России появится "жилищный вклад". Соответствующий закон приняла Госдума. Предполагается, что с помощью такого инструмента можно будет спокойно откладывать на квартиру, причём на хороших условиях. Документ изучил Борис Бейлин.
Жилищный вклад позволит гражданину накопить деньги для покупки квартиры, для финансирования строительства собственного дома или для участия в долевом строительстве. К примеру, он может быть интересен тем, кто откладывает средства на первоначальный взнос по ипотеке. Такие накопления будут надежно защищены, сообщил зампред думского комитета по финансовому рынку Аркадий Свистунов. Жилищные вклады страхуются на 10 миллионов рублей. А не на миллион четыреста, как в обычных случаях.
СВИСТУНОВ: Этот законопроект вводит новый вид договора банковских вкладов - договор жилищных сбережений. Есть ряд особенностей, связанных с досрочном расторжением этого договора и с лимитом страховой ответственности со стороны АСВ: лимит увеличен до 10 миллионов рублей. И еще ряд особенностей, которые предусматривают свободу договора. Гражданин должен четко понимать, какой договор он заключает.
Несмотря на «свободу договора», жилищные вклады будут иметь несколько обязательных пунктов.
Их можно открывать на срок не менее трех лет. Однако уже через год средства можно будет направлять на оплату первоначального взноса по ипотеке или для расчета по действующему жилищному кредиту, в том числе и в другом банке. Жилищные вклады можно будет пополнять без ограничений. Причем вносить деньги сможет как сам вкладчик, так и третьи лица, например, его родственники.
Сохранение всех начисленных процентов при досрочном закрытии вклада закон ставит в зависимость от того, сколько времени прошло с даты заключения договора. Проценты выплачиваются в полном объеме, если вкладчик не ранее чем через год прекращает договор и направляет средства на улучшение жилищных условий.
Если клиенту откажут в ипотеке либо если он сам передумает покупать жилье, он тоже сможет вернуть средства вместе с накопленными процентами. Правда, при условии, что прошло не менее полутора лет с момента заключения договора жилищных сбережений.
Инициаторы закона надеются, что банки будут заинтересованы в «длинных» деньгах и поэтому станут предлагать более выгодные условия для клиентов, чем по обычным вкладам.
Кроме того, банки будут видеть, как человек накапливает средства, они смогут оценить его платежную дисциплину и в итоге предложить более выгодные условия уже по самой ипотеке.
Планируется, что закон вступит в силу с января 2027 года.