Риелтор Елена Загоренко в беседе с корреспондентом RostovGazeta обозначила ключевые тренды рынка недвижимости Ростовской области, прослеживающиеся в 2026 году.
Готовые квартиры дешевле строящихся
По словам риелтора, строящееся жилье в новостройках Ростова всегда обходилось покупателям дороже готовых квартир. Но сегодня это особенно очевидно.
Например, приобрел ростовчанин квартиру, условно говоря, за 5 миллионов рублей, чтобы через год продать ее подороже. С большой вероятностью, цену он установит в пределах 6,5 миллиона.
«А застройщик, тем временем, продолжает строить жилой комплекс. Только квартира, которая у него стоила 5 миллионов, будет стоить уже 7,5 миллиона из-за роста цен на логистику, рабочую силу, стройматериалы и многое другое», — объясняет Елена Загоренко.
Цены в новостройках Ростова на 30% перегнали «вторичку» — сколько стоит жилье сейчас?
Пониженные ставки
Яркой тенденцией 2026 года, по мнению эксперта, стало большое количество программ от застройщиков по новостройкам. Все они направлены на повышение доступности приобретаемого жилья.
«Сейчас в Ростове можно купить квартиру без первоначального взноса и с пониженной ставкой на весь срок», — объясняет риелтор.
Такие программы выгодны тем ростовчанам, которые не подходят под условия семейной ипотеки и вынуждены приобретать жилье по базовой ставке. А она сегодня, в среднем, на уровне 18%.
«Это, конечно, много, — соглашается собеседница. — Поэтому программы застройщиков ориентированы на пониженную ставку или на весь срок, или на два-три года, или на три-пять лет, чтобы человек выбрал удобную для себя программу. Это очень выгодно, к примеру, если покупатель квартиры собирается продать что-то крупное. Таким образом, какое-то время — год или несколько лет, он сможет вносить небольшую сумму, а потом перекрыть свой платеж».
Ипотека под 18% оживила рынок: цены на жилье в Ростове растут почти каждую неделю
Разница в восемь миллионов?
Новым трендом 2026 года станут изменения правил по семейной ипотеке, которые ожидаются к реализации с июля.
«И если раньше для всех, кто подходит под условия семейной ипотеки, ставка была 6%, то с 1 июля она будет рассчитываться в зависимости от числа детей. И чем больше детей, тем меньше будет ставка», — говорит Елена Загоренко.
Таким образом, как посчитал корреспондент RostovGazeta, при типовом кредите в шесть миллионов рублей разница в переплате за квартиру между крайними показателями ставок по семейной ипотеке за 25 лет составит более восьми миллионов.
Семейная ипотека с 1 июля: сколько переплатят семьи с одним ребенком
Цены на квартиры будут расти
По словам риелтора, цены на квартиры в Ростове продолжают демонстрировать рост.
«Ничего не дешевеет. Например, сегодня стоимость жилья растет из-за ситуации с бензином. Стройматериалы же перевозят и логистика влияет на стоимость строительства», — уточняет собеседница.
При этом рост цен на жилье в Ростове не должен стать неожиданностью для покупателей. Эксперты прогнозировали его еще в начале 2026 года. Уточняя, что наибольшее подорожание квартир ожидается в 2027 году.
«Обвал цен ждут только сказочники»: стоимость квартир продолжит расти в Ростове