Перепланировка начинается не со сноса стен, а с изучения правил.
Каким бы продуманным не был проект, его ценность стремится к нулю, если изменения нельзя согласовать. Поэтому прежде чем переносить перегородки, сантехнику или кухню, важно разобраться, что разрешено менять, а что - запрещено.
Что такое перепланировка и переустройство? ЖК РФ Статья 25
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Простыми словами, необходимо согласовывать изменения, если вы:
- снесли перегородку, которую установил застройщик;
- перенесли перегородку в сторону;
- установили новые перегородки;
- перенесли или расширили проем в стене.
Есть еще один термин, связанный с изменением планировки квартиры - это "Переустройство".
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Это значит, что вы должны согласовать переустройство, если:
- перенесли ванну или раковину в другое место;
- заменили ванну на душ;
- перенесли плиту или газовую колонку.
Что можно делать при перепланировке?
- Ванную, туалет или кухню можно увеличить за счет коридора, кладовой, гардеробной и других нежилых помещений.
Но есть важное ограничение. После перепланировки ваш санузел не должен оказаться над кухней или жилой комнатой соседей снизу. Точно так же кухня не может располагаться над жилой комнатой.
Поэтому перед перепланировкой важно учитывать не только свою квартиру, но и уже согласованные изменения у соседей.
- Ванную, туалет или кухню можно увеличить за счет жилых помещений, если:
- у вас первый этаж;
- ваша квартира находится над нежилым помещением.
- Можно уменьшать мокрые зоны за счет нежилых помещений.
- Можно объединять санузлы, объединять туалет с ванной комнатой.
- Можно объединять кухню и гостиную, если у вас электрическая плита.
- Можно переносить дверные проемы в ненесущих стенах.
Всегда ли можно присоединить лоджию/балкон к квартире?
К сожалению, нет. Каждый случай рассматривается индивидуально. Учитывается множество факторов: правила пожарной безопасности, возможность изменения теплового контура, наличие технических условий.
Что нельзя делать при перепланировке?
- Нельзя размещать санузел над жилыми комнатами и кухнями
- Нельзя размещать кухню над жилыми комнатами
- Нельзя сносить несущие стены
- Нельзя демонтировать вентиляционные короба
- Нельзя наглухо зашивать канализационные и водяные стояки
- Если на кухне газовая плита: нельзя объединять кухню с жилой комнатой; нельзя нарушать доступ к газовому оборудованию кухни.
Совет: прежде чем начать работы по перепланировке квартиры, получите подтверждение от специалиста по согласованию, что ваша перепланировка 100% законна и согласуема.
Если статья была полезна — ставь лайк 👍 и подписывайся на канал, чтобы не пропустить новые статьи в рубрике #планировка
PS: я создаю индивидуальные планировочные решения, разрабатываю дизайн-проекты, работаю удаленно по всей России.
Связаться со мной можно здесь:
👉https://shirobokova.ru/