👨👩👧👦 Семейную ипотеку режут: льготную ставку оставят только на 15 лет
⚡ С 1 июля семейную ипотеку сильно перекроят, и это касается миллионов. Главное — льготную ставку государство будет субсидировать максимум 15 лет, хотя сам кредит можно взять и на дольше. Сейчас средний срок ипотеки около 26 лет, так что для большинства это прямой удар по платежу. Источник
Что меняется:
1️⃣ Единой ставки 6% больше не будет — теперь она зависит от региона и числа детей.
В Москве, Питере, МО и ЛО:
✓ 12% с одним ребёнком
✓ 10% с двумя
✓ 8% с тремя
✓ 6% с четырьмя
✓ 4% с пятью и более.
В остальных регионах на 2 п.п. ниже — от 2 до 10%.
2️⃣ Через 15 лет ставка станет рыночной: «ключевая + 2 п.п.» на обычное жильё и «+2.5 п.п.» на ИЖС. При нейтральной ключевой 7.5–8% это выйдет 9.5–10%.
3️⃣ Лимит кредита тоже по детям. В столичных регионах — до 12 млн с одним ребёнком, 15 млн с двумя, 18 млн с тремя и более. В остальных — 6, 8 и 10 млн. Первоначальный взнос в лимит не входит.
4️⃣ Ставку 6% оставят только тем, кто сразу внёс 50% первоначального взноса — тогда ни регион, ни количество детей на ставку не влияют.
◻️ Ещё 2 нюанса: если не оформить регистрацию по месту жительства за 271 день, ставку поднимут до «ключевая + 3–3.5%». И с февраля оба родителя обязаны быть созаёмщиками.
Что это значит на практике. Сокращение срока с 26 до 15 лет само по себе поднимает ежемесячный платёж примерно на треть. А если ещё и ставка 12% — платёж может вырасти почти вдвое. Банкам при этом урезают субсидию почти вдвое, так что заявки будут одобрять жёстче. По оценкам, права на льготу фактически могут лишиться около 3 млн семей с одним ребёнком.
Моё мнение — это конец массовой доступной семейной ипотеки в привычном виде. У кого покупка была в планах, есть смысл уложиться до 1 июля на старых условиях — дальше выходит заметно дороже.
📲 Подписаться в MAX | 📊 Все акции
