Многие тюменцы, которые нуждаются в жилье, заняли в последние полгода выжидательные позиции. Это время стоит расценивать как возможность оценить свои силы, уверены аналитики рынка.
Комфортным уровнем ставки по рыночной ипотеке в среде недвижимости называют отметку в 12%. К такому уровню показатель придет, по оценкам экспертов, в начале 2028 года.
«Это нейтральный прогноз. Оптимисты считают, что ставка может опуститься до „комфортной“ уже к концу 2027, а пессимисты ожидают облегчения нагрузки не раньше 2029 года», — сообщил в беседе с «Нашим городом» ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев.
Гниль, нитраты и расстройство желудка. Чем опасны фрукты и ягоды со стихийных рынков
Он пояснил: рыночная ставка по ипотеке — это ключевая ставка плюс 5–6 процентных пунктов банковской маржи и надбавок. Чтобы рыночная ипотека стоила 12–13%, ключевая ставка должна опуститься в диапазон 7–8% — именно при таком уровне банки смогут предложить комфортные ставки по жилищным кредитам.
«Уже к концу 2026 года по базовому прогнозу рыночная ипотека опустится до 14,5–16% годовых — уже существенно лучше, но до целевых 12–13% ещё не дотягивает. Однако далеко не всегда есть смысл ждать максимально комфортных условий», — отметил эксперт.
Тюменских дачников ждёт нашествие хитрых грызунов: как спасти участок и урожай
Он уточнил, что «мягкие» ипотечные условия уже сейчас доступны для тех, кто подходит под семейную или IT программы кредитования. В противном случае все равно есть смысл подумать о покупке сейчас.
«Стоит рассмотреть покупку по текущим ставкам с планом рефинансирования: к моменту, когда ставки упадут до желаемого уровня, квартиры в Тюмени могут стоить заметно дороже. Как только рынок достигнет „комфортной“ отметки ставок, спрос резко вырастет. Именно в этот момент наступит пик роста цен на новостройки», — пояснил Расторгуев.
Тюменские АЗС меняют ценники: где в городе подешевел бензин?
Ранее стало известно, что в Тюмени впервые за четыре года повысили нормативную стоимость квадратного метра. Это повысит субсидии, положенные молодым семьям для приобретения жилья.
Читайте все новости в удобном формате — подпишитесь на нас в Макс.