Под Уфой может появиться курорт, который обещает изменить представление о загородном отдыхе: проект с гостиницами, оздоровительными процедурами и спортивной инфраструктурой обсуждали в правительстве региона в среду, 24 июня.
Нагаево как новая точка притяжения
Проект будущего всесезонного курорта в Нагаево постепенно выходит из стадии концепции в плоскость конкретных решений. Речь идет о крупном туристическом комплексе в Октябрьском районе Уфы, где уже обозначены параметры строительства, источники финансирования и сроки реализации.
Идея развивать эту территорию обсуждалась на заседании Правительства Башкортостана под председательством премьер-министра Андрей Назаров. Там подчеркнули: проект относится к числу приоритетных и находится под вниманием федерального центра. Такой статус был присвоен в 2024 году, что открыло для инвестора доступ к налоговым льготам и механизму аренды земли без проведения торгов.
Общий объем вложений оценивается в ₽11,5 млрд. Планируется создание более 300 рабочих мест — цифра для пригородной зоны Уфы немалая, особенно если учитывать, что речь идет не о промышленности, а о туристической инфраструктуре.
Инициатором выступает уфимская ГК «Жилстройинвест» через проектную компанию ООО СЗ «Четыре сезона-Жилстройинвест». Девелопер хорошо известен по жилым комплексам в столице Башкортостана, однако теперь компания делает шаг в сторону туристического направления, которое для нее ранее не было основным.
«Артек» прощается с детьми из Башкирии
Локация и выбор площадки
По словам владельца компании Рабиса Салихова, выбор площадки стал результатом длительного анализа. Он отмечает, что рассматривались десятки вариантов по всему региону, но именно территория рядом с Нагаево оказалась наиболее подходящей.
— Единственным местом, которое максимально отвечало этим требованиям, оказалась территория рядом с поселком Нагаево. Оно комфортно с точки зрения логистики, поскольку находится рядом с Уфой, в 25 км от миллионного мегаполиса. Плюс к этому огромный загородный жилой массив Нагаево, Акберддино, Зинино, по средним подсчетам это около 55`000 жителей. Очень важно, что участок свободен от застройки. Кроме того, наши строительные мощности находятся рядом, в Уфе. Власти нас в этом выборе поддержали, — говорит Салихов.
\n\n
Финансирование и статус проекта
Финансово-организационная часть проекта развивается параллельно с проектированием. В июле 2025 года на промышленной выставке «Иннопром» в Екатеринбурге было подписано соглашение между инвестором и региональным подразделением Сбербанка о сотрудничестве в реализации курорта. Тогда же звучала формулировка о том, что объект должен стать туристическим центром федерального уровня.
Отдельно отмечается участие федерального уровня управления. Проект, по данным властей, находится в зоне внимания вице-премьера Правительства России Дмитрий Чернышенко и рассчитан до 2030 года.
Архитектура и гостиничная часть
Архитектура будущего комплекса предполагает несколько гостиничных объектов суммарно примерно на 350 номеров. Формат размещения будет разным — от стандартных гостиниц до пятизвездочного хилинг-отеля и отдельных домов для семейного отдыха. Такая структура должна обеспечить разную модель пребывания: от коротких визитов до длительных оздоровительных программ.
Идея, по сути, в том, чтобы собрать разные сценарии отдыха в одном месте. Не только ночевка, но и полноценные программы восстановления и досуга.
Три калеки: «Солёные озёра» открыли сезон пустым пляжем
Инфраструктура отдыха и спорта
Помимо гостиниц планируется строительство медицинского и СПА-центра, банного комплекса с несколькими форматами парных, спортивного ядра с бассейном, футбольными полями, теннисными и паддл-кортами. Отдельно заявлены каток, тренажерные залы и открытые площадки для активного отдыха.
Значительное внимание уделяется общественным пространствам. Ресторанный комплекс с панорамным видом на реку Белая будет открыт не только для постояльцев, но и для жителей близлежащих территорий. Это решение должно сделать объект более «живым», а не закрытым курортом.
Развлекательная часть включает лыжные маршруты, тюбинг-зоны, зиплайн через реку, каньонинг-парк и сеть прогулочных троп. Набережная при этом будет выполнять функцию своеобразной марины с причалами и зонами отдыха у воды. Предполагается круглогодичная работа комплекса.
Побег из Уфы: где искупаться летом в Башкирии
Концепция и ограничения проекта
Отдельно инвесторы акцентируют, что в структуре проекта не предусмотрены жилые дома или офисные здания. Только туристическая и оздоровительная инфраструктура. Такой подход позволяет сохранить единый функциональный характер территории.
Сам Рабис Салихов описывает будущий курорт как пространство, где человек может соединить разные форматы отдыха и восстановления.
— Задача — построить такой островок, где можно удовлетворить максимальное количество потребностей с точки зрения именно восстановления здоровья физического и психологического. Единая концепция будущего комплекса — здоровый человек в гармонии с природой. Сюда можно будет приезжать как на выходные, так и на неделю, на месяц или на более длительный срок для прохождения полноценных оздоровительных программ, то есть получать в одном месте оздоровление, спортивные нагрузки и сочетать их с активным отдыхом, развлечениями и гастрономическими удовольствиями. Ну, а с учетом близости города, отсюда можно еще и быстро добраться до работы, — подчеркивает Рабис Салихов.
Фактически речь идет о попытке сформировать новый тип загородной среды рядом с Уфой — не просто отель, а полноценный туристический кластер с медицинским, спортивным и рекреационным ядром.