Офисы с отделкой сдаются в шесть раз быстрее черновых помещений

Офисы с отделкой сдаются в шесть раз быстрее черновых помещений 

⚒️Готовый ремонт в офисах повышает стоимость аренды до 45%, по данным экспертов строительного торгового дома «Петрович» и девелопера West Wind Group. Помещения с отделкой находят арендаторов гораздо быстрее, чем площади в формате shell & core — вариант сдачи недвижимости в эксплуатацию в базовой готовности, без внутренней отделки.

🏢Выбор в пользу просто бетонной коробки приносит компании большие стартовые расходы. Обустройство интерьера с нуля стоит около 160 тыс. руб. за кв. м. На этом фоне любые дополнительные работы, задержки поставок или перенос сроков становятся не только организационной, но и существенной финансовой проблемой для арендатора.

✅Сам процесс обустройства коммерческих помещений остаётся одним из факторов, влияющих на сроки запуска бизнеса. По данным исследования СТД «Петрович», порядка 60% компаний столкнулись с трудностями во время ремонта помещений. Самой распространённой проблемой стали дополнительные работы, которые не были предусмотрены на этапе подготовки проекта (39%). Перерасход бюджета отметили 24% компаний, а срыв сроков — 21%. 

«Экономия редко связана с выбором более дешёвых материалов. Гораздо важнее сократить сроки подготовки офиса к работе, поскольку простой помещения во время ремонта может обойтись бизнесу гораздо дороже. Поэтому компании всё чаще заранее планируют поставки, консолидируют закупки у одного поставщика и выбирают износостойкие материалы.

Такой подход не только

помогает избежать простоев, но и сократить логистические расходы, затраты на хранение материалов на объекте и риска их повреждения, снижая вероятность повторных работ в будущем», — отмечает руководитель направления коммерческого строительства СТД «Петрович» Анна Юдина.

Из-за подобных трудностей компании всё чаще ищут объекты с отделкой, что подтверждает рыночная статистика.

«Разница в ставках между готовыми и черновыми помещениями в среднем составляет 15–20%. Офисы с ремонтом сдаются обычно за месяц, а площади без него могут пустовать дольше полугода. Возможность начать работу сразу после подписания договора становится главным аргументом при выборе наряду с локацией. Готовые варианты идеально подходят для малого и среднего бизнеса, которому важны быстрый старт и минимальные начальные затраты», — комментирует коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина.