Освоение земельного участка: что важно знать собственникам?

С 1 сентября 2025 года в России применяются утвержденные признаки неиспользования земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земельных участков.

Перечень таких признаков установлен Постановлением Правительства РФ № 826 и принят в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, которым определён порядок освоения земельных участков.

Напомним, что для освоения земельных участков законодательством предусмотрен трёхлетний срок.

Для участков, находившихся в собственности до 1 марта 2025 года, данный срок исчисляется с 1 марта 2025 года. Если право собственности возникло после этой даты, отсчёт начинается со дня приобретения участка.

Основные признаки неиспользования земельного участка

К таким признакам относятся:

• захламление или загрязнение более половины площади земельного участка отходами;
• зарастание более половины территории сорными растениями высотой более одного метра, а также деревьями и кустарниками, не относящимися к элементам благоустройства;
• отсутствие построенного и оформленного объекта недвижимости на земельном участке, предназначенном для строительства. Для участков, предназначенных для строительства объектов капитального строительства, срок составляет пять лет, для индивидуального жилищного строительства — семь лет;
• наличие на участке зданий или сооружений с признаками разрушения, включая повреждение крыши, стен, отсутствие окон или другие существенные повреждения конструкций.

При этом наличие указанных признаков не означает автоматического применения мер ответственности.

После истечения установленного срока освоения земельного участка собственнику предоставляется возможность устранить выявленные нарушения. В первую очередь применяются профилактические меры и выдается соответствующее предписание.

Председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Ингушетия Тимур Мартазанов отметил: «Новые правила прежде всего направлены на защиту интересов добросовестных собственников. Чётко определённые критерии позволяют людям понимать свои права и обязанности, а также заблаговременно устранять возможные нарушения. У граждан есть достаточно времени для освоения участка, поэтому речь идёт не о наказании, а о создании понятных и единых правил использования земли».

КартГеоЦентр