Выписку из ЕГРН можно получить двумя способами: в электронном виде через Госуслуги или в бумажном через МФЦ «Мои документы». Электронный формат быстрее и дешевле, но в ряде случаев требуется именно бумажный документ с синей печатью. Например, его могут запросить суды общей юрисдикции, органы опеки, нотариусы при оформлении наследства или банки при определенных операциях с недвижимостью.
Какие выписки из ЕГРН можно получить в МФЦ
Через МФЦ можно заказать все основные виды выписок из ЕГРН. Конкретный вариант зависит от того, для каких целей нужен документ.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах — самый востребованный вид выписки. В ней указываются адрес объекта, площадь, кадастровый номер, сведения о правообладателе и наличии обременений. Такой документ обычно используют при купле-продаже недвижимости, оформлении ипотеки и проверке объекта перед сделкой.
Выписка о переходе прав показывает, кому объект принадлежал раньше и на каком основании менялись собственники. Чаще всего ее используют при проверке юридической чистоты сделки с недвижимостью, чтобы проанализировать всю цепочку сделок.
Выписка о кадастровой стоимости содержит актуальную кадастровую стоимость объекта на конкретную дату. Предоставляется бесплатно.
Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве подтверждает, что ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Такой документ используют при спорах с застройщиком и проверке объектов долевого строительства.
Выписка о правах отдельного лица содержит перечень объектов недвижимости, которые принадлежат или ранее принадлежали конкретному человеку или организации. Получить такую выписку может только сам правообладатель или его представитель по доверенности.
Также многих интересует, можно ли в МФЦ получить выписку из ЕГРН с данными о собственнике недвижимости.
С 1 марта 2023 года персональные данные собственников-физических лиц скрыты по умолчанию. Теперь даже с паспортом в МФЦ вы не получите эти сведения, если не являетесь правообладателем или законным представителем собственника. Так закон защищает частные данные от посторонних. Если собственник не открыл данные самостоятельно, в выписке вместо ФИО будет указано «физическое лицо».
Информация о юридических лицах остается общедоступной. Получить сведения о собственнике — физическом лице без его согласия могут только нотариусы, кадастровые инженеры, арбитражные управляющие и некоторые государственные органы. Например, через нотариуса можно запросить выписку из ЕГРН с персональными данными владельца, если это необходимо для судебного разбирательства, вступления в наследство или защиты ваших имущественных прав — в этих случаях нотариус делает официальный запрос и получает информацию легально, предоставляя вам выписку с необезличенными данными собственника.
Экстерриториальный принцип: как получить выписку на объект в другом регионе
Справка из ЕГРН в МФЦ о собственности может быть заказана независимо от региона, где находится объект недвижимости.
Заказать выписку через МФЦ можно из любого региона. Такой порядок называется экстерриториальным принципом: обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится квартира, дом или земельный участок.
МФЦ самостоятельно передает запрос в Росреестр нужного региона через систему межведомственного взаимодействия, а готовый документ возвращается в то отделение, где было подано заявление.
Перед визитом лучше уточнить по телефону горячей линии, поддерживает ли конкретное отделение экстерриториальный режим — не все МФЦ работают с межрегиональными запросами в полном объеме.
Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРН в МФЦ
Перечень документов зависит от того, кто подает заявление.
Физическому лицу понадобятся:
- паспорт заявителя;
- точный адрес объекта недвижимости или кадастровый номер.
Представителю по доверенности:
- паспорт представителя;
- оригинал нотариально заверенной доверенности;
- точный адрес объекта недвижимости или кадастровый номер.
Юридическому лицу:
- паспорт представителя организации;
- доверенность с подписью руководителя;
- ОГРН и ИНН организации;
- точный адрес объекта недвижимости или кадастровый номер.
Заявление заполняется прямо в МФЦ вместе с сотрудником. Заранее подготавливать его не нужно: сотрудник внесет данные, после чего заявитель проверит информацию и подпишет документ.
Как получить выписку из ЕГРН в МФЦ
Шаг 1. Записаться на прием или получить талон электронной очереди
В крупных городах запись лучше оформить заранее — это поможет избежать долгого ожидания в очереди. Записаться можно:
- через сайт МФЦ;
- через Госуслуги;
- по телефону горячей линии;
- через терминал электронной очереди в отделении.
Без предварительной записи также можно обратиться в МФЦ и получить талон на месте.
Шаг 2. Подготовить документы
При себе нужно иметь паспорт и знать точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.
Кадастровый номер обычно указан:
- в договоре купли-продажи;
- в ДДУ;
- ином правоустанавливающем документе;
- на публичной кадастровой карте Росреестра (можно найти в отношении зданий, земельных участков).
Шаг 3. Заполнить заявление
Сотрудник МФЦ поможет заполнить заявление: указать вид выписки, сведения об объекте и контактные данные заявителя. После заполнения останется проверить информацию и подписать документ.
Шаг 4. Оплатить госпошлину
Госпошлину оплачивают после подачи заявления. Сделать это можно:
- через терминал в отделении МФЦ;
- через онлайн-банк по реквизитам из квитанции.
При оплате через терминал банк может удержать комиссию, поэтому ее размер лучше уточнить заранее.
Шаг 5. Получить опись
После приема документов сотрудник выдаст опись с перечнем принятых документов, регистрационным номером запроса и предполагаемой датой готовности.
По номеру расписки можно отслеживать статус заявления на сайте МФЦ своего региона.
Шаг 6. Забрать готовую выписку
В назначенную дату нужно прийти в то же отделение МФЦ с паспортом. О готовности документа обычно сообщают по смс или телефону.
Срок подготовки выписки зависит от региона и загрузки конкретного отделения МФЦ. В среднем бумажный документ готовится до 5–7 рабочих дней.
Сколько стоит в МФЦ выписка из ЕГРН
Стоимость зависит от вида выписки и статуса заявителя.
Электронная выписка через Госуслуги обойдется дешевле. Если конкретная организация не требует оригинал с печатью, электронный формат обычно выгоднее и по стоимости, и по скорости получения.
Выписка из ЕГРН через МФЦ: цена и срок зависят от вида документа и региона подачи заявления. Бумажная выписка через МФЦ стоит дороже и готовится дольше, чем электронная версия. Такой вариант обычно выбирают, когда нужен именно оригинал документа с печатью.
Сколько делается выписка ЕГРН в МФЦ
Стандартный срок подготовки выписки в Росреестре составляет 3 рабочих дня. Дополнительно требуется время на передачу документов между МФЦ и Росреестром. В итоге общий срок обычно составляет до 5–7 рабочих дней с момента подачи заявления и подтверждения оплаты.
То, как быстро можно получить выписку из ЕГРН в МФЦ, зависит от загрузки отделения и типа запрашиваемого документа.
- Проверить готовность выписки можно:
- по номеру описи на сайте МФЦ;
- по телефону горячей линии;
- через уведомление по смс.
Что делать, если в выписке обнаружена ошибка
Ошибки в выписке из ЕГРН делятся на два типа: технические и реестровые.
Техническая ошибка. Это может быть:
- опечатка;
- неверно указанная площадь;
- ошибка в адресе объекта.
Для исправления нужно подать заявление через МФЦ или Госуслуги. Срок исправления — до 3 рабочих дней. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие правильные сведения.
Реестровая ошибка. Зачастую затрагивает сведения о границах участка, реальной площади объекта или зарегистрированных правах. Обычно она связана с неточностями в исходных документах, например, в межевом или техническом плане.
Исправление реестровой ошибки сложнее. В некоторых случаях требуется проведение новых кадастровых работ или обращение в суд.
Коротко о главном
Бумажная выписка из ЕГРН нужна в ситуациях, когда организация или ведомство требует оригинал документа с печатью. Получить ее через МФЦ несложно: понадобятся паспорт, адрес объекта или кадастровый номер, оплата госпошлины и ожидание до семи рабочих дней.
Если при проверке недвижимости у вас возникают вопросы или сведения в выписке требуют юридической оценки, специалисты «Хелп Консалтинг» помогут проанализировать ситуацию и проверить возможные риски. Начать совместную работу можно с бесплатной консультации.
Данную статью можно прочитать у нас на сайте.