В России ужесточают условия семейной ипотеки: льготную ставку ограничат 15 годами. Новые правила вступят в силу с 1 июля 2026 года.
Как сообщают «Известия» со ссылкой на проект документа, подлинность которого подтвердили источники на банковском рынке, срок действия льготной ставки по семейной ипотеке снизят до 15 лет. Сейчас средний срок ипотечного кредита в России превышает 26 лет. После окончания льготного периода банки будут вынуждены поднять ставку до рыночного уровня.
Помимо этого, проект правил возмещения банкам недополученных доходов, который сейчас проходит согласование, предусматривает и другие изменения.
Во-первых, серьезно ужесточаются требования к заемщикам: если они не оформят регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после получения ипотеки, ставка может быть повышена до уровня «ключевая ставка + 3-3,5%».
Госдума одобрила новые ипотечные каникулы для семей с детьми
Во-вторых, государство сократит размер компенсации банкам. Субсидия будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2% (для покупки жилья) или «ключевая + 2,5% (для индивидуального строительства). Раньше эта надбавка составляла 3,5%. То есть эта формула будет применяться и для расчета новой субсидии банкам, и для итоговой ставки заемщика после окончания льготного периода.
В-третьих, вводятся «плавающие» ставки: условия по кредиту будут пересчитываться в сторону снижения после рождения второго и последующих детей. При этом для семей, которые сразу внесут половину стоимости квартиры, сохранят текущую ставку 6%.
Эксперты отмечают, что такие меры направлены на снижение колоссальной нагрузки на бюджет. В прошлом году расходы на льготные программы достигли двух триллионов рублей, а дефицит казны за пять месяцев 2026 года уже превысил плановые показатели.