В Госдуму внесут проект о нотариальном оформлении сделок с жильем

В России могут ввести обязательное нотариальное удостоверение для всех сделок купли-продажи недвижимости между гражданами. Соответствующий законопроект, подготовленный депутатами Московской областной думы, в ближайшее время будет внесен на рассмотрение в Госдуму.

Председатель регионального парламента, член партии "Единая Россия" Игорь Брынцалов сообщил "Известиям", что инициатива направлена на защиту собственников жилья, снижение рисков мошенничества и сокращение количества судебных разбирательств. По его словам, участие нотариуса в оформлении документов гарантирует более тщательную проверку информации и состояния сторон.

"Нотариус имеет больше возможностей получить и проверить информацию, оценить документы, состояние сторон. В случае нотариального сопровождения вероятность потерять имущество и признать сделку недействительной ничтожно мала", – отметил Брынцалов.

Авторы инициативы подчеркивают экономическую выгоду нововведения. По данным Мособлдумы, федеральный тариф за услуги нотариуса не превышает 20 тысяч рублей, в то время как услуги риелторов обходятся в 3-5% от суммы сделки. Расходы на адвокатов в случае судебных споров могут превышать стоимость нотариального удостоверения на 198%. Например, при покупке квартиры за 150 млн рублей за услуги нотариуса придется заплатить максимум 31 тыс. рублей, включая все проверки и направление документов на регистрацию.

Согласно пояснительной записке к законопроекту, на рынке недвижимости растет число нарушений прав собственников. По данным МВД, около 5-7% сделок проходят с нарушениями закона, а по неофициальной статистике эти показатели значительно выше. В 2024 году только в Москве из-за действий мошенников 93 человека лишились единственного жилья.

"Когда стороны сделки не удостоверяют ее у нотариуса, они тратятся на разного рода посреднические услуги, которые зачастую оказываются дороже обращения к нотариусу и при этом фактически не дают участникам сделок правовых гарантий", – говорится в документе.

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский обратил внимание на возможные риски, такие как увеличение сроков оформления и дополнительные расходы граждан. Депутат указал, что нотариус не всегда может определить, действует ли человек под давлением.

"Поэтому одновременно с введением такой меры необходимо ограничить совокупную стоимость нотариальных услуг, предусмотреть льготы для социально уязвимых граждан и установить единый стандарт проверки юридической чистоты недвижимости", – подчеркнул Якубовский.

Эксперты рынка отмечают, что нотариусы несут полную имущественную ответственность за удостоверенные ими документы. Управляющий партнер агентства "ВМТ Консалт" Екатерина Косарева добавила, что договоры с участием нотариусов оспариваются в судах значительно реже.

"У нотариуса есть огромный стимул соблюдать требования закона, так как он лично несет имущественную ответственность", – подчеркнула она.

Основным итогом введения новых правил, по мнению экспертов, станет повышение правовой грамотности участников сделок на всех этапах. Вместе с тем вырастут и финансовые, и временные издержки.

Ранее, 9 июня, риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова рассказала, что покупка квартиры для сдачи в аренду перестала быть выгодной инвестиционной стратегией.

РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям