Сокращение доли льготной ипотеки в общем объеме выдач следует рассматривать как корректировку рынка со стороны регулятора, а не как отказ от поддержки отдельных категорий граждан. Об этом 24 июня заявил «Известиям» управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев.
«Сегодня на льготные ипотечные программы приходится от 55 до 80% всех выдач в стране. На фоне высокой ключевой ставки рыночная ипотека для значительной части заемщиков остается недоступной, поэтому любые изменения параметров господдержки неизбежно отражаются на рынке недвижимости и поведении его участников», — отметил эксперт.
По словам Бахчеева, важно разделять граждан, приобретающих жилье для собственных нужд, и инвестиционных покупателей. Для большинства семей льготная ипотека остается единственным реальным инструментом решения жилищного вопроса. В то же время часть заемщиков использовала такие программы в инвестиционных целях — для покупки нескольких объектов, приобретения жилья на этапе строительства, последующей сдачи в аренду или сохранения капитала.
Эксперт заявил, что постепенное сокращение подобных возможностей станет сигналом для инвесторов о необходимости пересмотра стратегий. Рынок, где недвижимость использовалась как инструмент дополнительного дохода, будет трансформироваться, а капитал начнет искать альтернативные направления вложений.
При этом ключевым фактором остается уровень ключевой ставки. Льготная ипотека, по его словам, должна сохранять ощутимое преимущество перед рыночной. Комфортный уровень обычной ипотеки в текущих условиях можно оценивать не выше 7–9%, однако в ближайшей перспективе достижение таких значений маловероятно.
Заместитель министра финансов Иван Чебесков 16 июня рассказал «Известиям», что Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%. По его словам, доля госпрограмм в выдачах ипотеки на первичном рынке в начале года составляла около 90%.