Купили квартиру с маткапиталом? Разбираемся с долями
Когда ипотека погашена, а обременение снято, перед семьей встает вопрос: как теперь правильно выделить доли детям? Многие думают, что это всегда сложно и дорого, но на самом деле все зависит от того, как изначально была оформлена покупка.
Разберем три ситуации.
1️⃣Квартира в совместной собственности супругов (самый частый случай при ипотеке)
Здесь нотариус не обязателен. Вы составляете письменное соглашение о выделении долей детям и подаете его в МФЦ. У родителей при этом может оставаться совместная собственность, ничего менять не нужно.
Исключение: если вы сами захотите перевести свою совместную собственность в долевую - тогда путь только к нотариусу.
2️⃣Квартира оформлена только на жену (маму)
Здесь нотариус обязателен. Он составит соглашение, выделит доли супругу и детям, после чего документы подаются в Росреестр.
3️⃣Квартира изначально в долевой собственности супругов
Нотариус также обязателен. Он перераспределит существующие доли, чтобы наделить долями детей.
Важнейший нюанс:
Доли детей не обязаны быть равными, но есть жесткое правило - доля каждого ребенка не может быть меньше, чем его пропорциональная часть от суммы потраченного материнского капитала. Ошибиться в расчетах здесь нельзя, иначе сделку завернут.
Как не запутаться в цифрах?
Если Вы выбираете простой письменный вариант (без нотариуса), то расчеты ложатся на Ваши плечи. Чтобы гарантированно не нарушить закон и не получить отказ от Росреестра, лучше доверить этот этап профессионалу.
Я беру на себя:
✅Правильный расчет минимальных долей для каждого члена семьи;
✅Составление соглашения без ошибок (в простой форме или через нотариуса - подскажу, что лучше в Вашем случае).
➡️ Вместо того, чтобы ломать голову над пропорциями, просто напишите мне. Я посчитаю все сама и подготовлю документ так, чтобы у регистраторов не возникло ни одного вопроса.
〰〰〰〰〰〰〰〰
⚖️ Обратиться за консультацией или услугами
⚖️ Задать вопрос юристу бесплатно
⚖️ Получить бесплатные материалы
МАХ | ВКонтакте | Дзен | ЯндексТелемост
