Конституционный суд Испании рассмотрит жалобу на обновлённое жилищное регулирование в Каталонии. Речь идёт о законе, который усиливает контроль над рынком аренды и распространяет ценовые ограничения на сезонные договоры и сдачу комнат.
Инициаторами обращения стали более 50 депутатов оппозиционной Народной партии (People's Party (PP)). Они оспаривают отдельные положения регионального законодательства, сообщает Spanish Property Insight.
Новые правила аренды в Каталонии
Закон о жилищной политике и градостроительстве 11/2025 вступил в силу в январе 2026 года. Он заметно расширил государственное регулирование арендного рынка в Catalonia, включая зоны с напряжённой ситуацией по жилью.
Теперь ценовые ограничения распространяются не только на долгосрочную аренду, но и на:
- сезонные договоры (работа, учёба, лечение)
- сдачу отдельных комнат
Фактически эти форматы приравнены к стандартной аренде жилья в части регулирования стоимости.
Исключение сделано только для туристической и краткосрочной аренды. Этот сегмент остаётся вне ограничений. Таким образом региональные власти стремятся сократить практику перевода квартир из долгосрочной аренды в сезонную. Схема, по их оценке, использовалась для обхода ценовых ограничений и снижала доступность жилья для постоянных жителей.
Аргументы оппозиции и юридические споры
Оппозиция считает, что часть норм выходит за рамки полномочий автономного сообщества. Также в обращении к суду указывается на возможные противоречия с принципами правовой определённости, защитой персональных данных и свободой предпринимательства.
Сомнения усилили и независимые юридические заключения. Профессор административного права Университета Жироны Жоан Мануэль Траитер раскритиковал расширение полномочий жилищных инспекторов и их статус.
Отдельная группа экспертов по жилищному праву — Серхио Насарре, Эктор Симон и Джемма Кабалье — указала, что закон фактически стирает границу между сезонной и долгосрочной арендой. Это может конфликтовать с национальной системой регулирования арендных договоров.
Что это значит для рынка жилья
Рассмотрение дела не означает автоматической отмены закона, однако усиливает неопределённость на рынке недвижимости.
Эксперты отмечают несколько последствий:
- давление на доходность арендного бизнеса
- возможный уход части собственников с рынка
- рост интереса к продаже объектов вместо сдачи
- усиление роли юридических рисков при инвестициях
Особенно чувствительным остаётся рынок Барселоны, где сезонная аренда активно используется студентами, экспатами и временными работниками.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.