Государственная Дума приняла закон (Законопроект № 981512-8) о расширении программы ипотечных каникул для семей с двумя и более детьми. С 1 сентября 2026 года родители смогут получить льготный период по ипотечным платежам при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Разберём, какие изменения ждут заёмщиков.
Раньше воспользоваться ипотечными каникулами можно было только на 6 месяцев и лишь при выполнении двух строгих условий:
· снижение доходов семьи более чем на 20 %;
· ипотечные платежи составляют свыше 40 % семейного бюджета.
Новый закон отменяет эти ограничения. Теперь основанием для получения льготного периода станет факт рождения или усыновления второго ребёнка либо последующих детей. Подтверждать снижение платёжеспособности не потребуется.
Условия ипотечных каникул по новому закону:
Ключевые параметры льготного периода:
1. Срок каникул — до 1,5 лет (18 месяцев), но не дольше, чем до достижения ребёнком возраста полутора лет (ранее — только 6 месяцев).
2. Период без процентов — с 1‑го по 6‑й месяц: семья полностью освобождается от платежей, проценты не начисляются.
3. Отсрочка по процентам — с 7‑го по 18‑й месяц:
o проценты начисляются по той же ставке, что действовала до каникул;
o уплату можно отложить;
o накопленную сумму нужно погасить позже равными частями — после выплаты текущих обязательств по ипотеке.
4. Защита заёмщика: в течение всего периода каникул кредитор не вправе:
o начислять неустойку;
o обращать взыскание на предмет залога;
o предъявлять требования к поручителям.
5. Сроки оформления — подать заявление можно в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребёнка.
6. Действие закона во времени — новые правила распространяются на кредитные договоры, заключённые до вступления закона в силу. Если у семьи уже есть ипотека, она сможет воспользоваться льготой при рождении второго ребёнка.
Важно обратить внимание
Несмотря на отсрочку платежей, общая переплата по кредиту может вырасти. Проценты, начисленные в период с 7‑го по 18‑й месяц, фиксируются и подлежат уплате после окончания каникул.
Закон начнёт действовать с 1 сентября 2026 года.
Новая мера поддержки особенно актуальна для:
· семей, планирующих второго или третьего ребёнка;
· родителей, у которых уже есть ипотека;
· семей с растущими расходами при сохранении прежнего уровня дохода.
Преимущества для заёмщиков:
· не нужно собирать справки о снижении дохода;
· больше времени на стабилизацию финансового положения;
· защита от потери жилья в сложный период;
· чёткие сроки и условия каникул.
Готовы ли вы воспользоваться новыми условиями ипотечных каникул с 1 сентября 2026 года?