Новый эпизод видеоподкаста «Югополис» посвящен текущей ситуации на рынке курортной недвижимости юга России. В студии у ведущей Анны Королёк — Юлия Григорьева, эксперт в сфере недвижимости, многодетная мать и основатель команды профессионалов, включающей юристов, агентов и брокеров.
Повышенный интерес к внутреннему туризму и долгосрочным вложениям продолжает стимулировать рынок прибрежной недвижимости. Однако предложение на кубанских черноморских курортах сокращается, а земельные участки становятся всё более дефицитными из-за отсутствия новых предложений. В связи с этим Крым привлекает всё больше внимания покупателей и инвесторов, предлагая схожий климат, тёплое море и заметно более стремительный рост цен. Уже в 2025 году наблюдается значительный переток спроса из Краснодарского края на полуостров, при этом основными точками роста остаются Алушта и Южный берег Крыма.
В беседе с Анной Королёк Юлия Григорьева детально рассматривает причины, по которым среднегодовой прирост стоимости недвижимости в Крыму достигает 30–40%, в то время как в Анапе этот показатель составляет лишь 15%. Она также освещает федеральный проект «Золотые пески России», его влияние на западное побережье полуострова и изменения, которые он вносит в индустрию. Особое внимание уделяется вопросам инвестирования: минимальная сумма входа (от 1,5 млн рублей), сроки окупаемости квартир на побережье и гостиничных номеров с управляющими компаниями. Юлия также комментирует набирающий популярность формат апартаментов в отелях как способ пассивного дохода для широкого круга покупателей.
Юлия Григорьева указывает на три ключевые ошибки, совершаемые покупателями курортной недвижимости: недостаточное понимание юридических аспектов (особенно касательно прав на землю), слабая осведомленность об инфраструктуре объекта и надежности застройщика, а также отсутствие финансовой грамотности, ведущее к упущенной выгоде.
Обсуждается и нематериальная сторона профессии: почему далеко не каждый способен стать успешным агентом по недвижимости, как доверие клиентов является основой успешной работы, зачем иногда стоит отпустить потенциального покупателя, если он «не ваш», и почему на юге невозможно построить бизнес без искренней теплоты и человеческого подхода. Юлия делится личной историей: как она покинула крупную компанию, чтобы начать самостоятельную карьеру, как формировала свою команду и почему делает ставку на людей, преданных своему делу на 200%.