Вторник, 23 июня, принес сразу несколько противоречивых сигналов. Пока продажи элитных новостроек в Москве обвалились почти на треть, аналитики «Циан» дали мрачный прогноз на весь 2026 год, а вторичное жилье впервые за год подешевело во всех городах-миллионниках. Банки тем временем не торопятся снижать ставки вслед за ЦБ. Разбираем главные события дня.
Рекордный обвал элитного сегмента: спрос рухнул на 27%
Главная новость дня пришла из сегмента дорогой недвижимости. По предварительным данным NF Group, в первом полугодии 2026 года в Москве может быть продано около 650 элитных квартир и апартаментов — на 27% меньше, чем год назад -1.
Причина — стремительный рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте достигла 2,34–2,5 млн рублей -5-1. Это примерно на треть выше уровня начала 2025 года -5.
Почему элитка не дешевеет? Эксперты объясняют: это штучный товар, застройщики готовы продавать долго и не терять лицо перед покупателями -4. «Элитное жилье всегда в дефиците. Нет такого, что надо все быстро сдать, чтобы пополнить счета эскроу, там другая история», — поясняет риелтор Анна Писанкова -4. Однако даже в этом сегменте покупатели стали более взвешенными, а конкуренция за клиента усилилась -1.
Парадокс: количество предложений в элитном сегменте, наоборот, растет. С начала 2026 года старт продаж объявили в десяти ЖК, тогда как годом ранее — только в трех -5. То есть предложение растет, а спрос падает — классический признак «рынка покупателя» даже в премиуме.
Прогноз «Циан» на 2026 год: первичка просядет на 10%, вторичка подрастет на 5%
Аналитики «Циан» представили годовой прогноз, который станет ориентиром для рынка. Количество сделок с новостройками по итогам 2026 года уменьшится на 10% — примерно до 510 тысяч транзакций -2.
Причины падения первички:
· Ужесточение «Семейной ипотеки» с 1 июля
· Замедление темпов снижения ключевой ставки
· Доля рыночной ипотеки в сделках не превысит 35–40% -2
Парадокс цен: несмотря на падение спроса, цены на новостройки вырастут на 12% — из-за инфляции и смещения структуры предложения в пользу дорогих объектов -2. Объем предложения при этом увеличится на 10% за счет вывода накопленных запасов девелоперов -2.
Что с вторичкой? Здесь прогноз позитивнее: число сделок вырастет на 5% благодаря постепенному удешевлению ипотеки и перетоку покупателей из новостроек -2. Цены на вторичку поднимутся на 8%, а объем предложения сократится на 10% — квартиры начнут уходить быстрее -2.
Вторичка впервые дешевеет во всех городах-миллионниках
Прогнозы прогнозами, а реальность уже начинает меняться. Май 2026 года стал первым месяцем, когда вторичное жилье подешевело во всех 16 городах-миллионниках -7. Среднее снижение составило 0,1% — до 169,6 тыс. рублей за квадратный метр -7.
До этого цены только росли. За год однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 9%, но с февраля число городов с падением цен увеличивалось -7.
Исключения: в пяти мегаполисах — Москве, Воронеже, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Самаре — цены не снижались ни разу с начала года -7. В Москве срок продажи квартир сократился на 21 день, а продавцы реже дают скидки -7.
Банки не спешат снижать ставки: «эффект не проявляется моментально»
Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ до 14,25%, банки массово не пересматривают ипотечные условия -9. Решение о снижении принял только Альфа-Банк (от 16,19%), Сбер и ВТБ пока молчат -9.
Цитаты банков:
· Банк ДОМ.РФ: «Мы заранее снижали ставки, так как видели вектор на смягчение ДКП» -9
· Абсолют Банк: «В течение одной-двух недель будем делать анализ и принимать решение» -9
· ПСБ: «Оцениваем целесообразность корректировки» -9
Экономист Дмитрий Прокофьев предупреждает: эффект от изменений «Семейной ипотеки» станет понятен только в перспективе -11. «Эффекты здесь не проявляются моментально. Программы льготной ипотеки направлены на увеличение спроса, но никак не стимулируют жилье строить» -11.
Ипотечные каникулы для семей с детьми расширены
Госдума приняла закон, который расширяет возможности для заемщиков с детьми. При рождении второго или последующего ребенка можно оформить отсрочку по ипотечным платежам на срок до полутора лет -10.
Ранее льготный период ограничивался шестью месяцами. Нововведение носит заявительный характер и распространяется на кредитные договоры, заключенные до вступления закона в силу -10.
Резюме
23 июня 2026 года рынок недвижимости зафиксировал сразу несколько трендов:
1. Элитный сегмент Москвы проседает. Продажи упали на 27%, но цены не снижаются — застройщики готовы ждать -1-4
2. Годовой прогноз «Циан»: первичка упадет на 10% , вторичка вырастет на 5% -2
3. Вторичка впервые дешевеет во всех мегаполисах — май стал переломным -7
4. Банки не торопятся снижать ставки — ждут дальнейших сигналов от ЦБ -9
5. Ипотечные каникулы для семей с детьми расширены до 1,5 лет — новая мера поддержки -10
Для покупателей:
· Вторичка начинает корректироваться вниз — возможно, стоит присмотреться к готовому жилью, пока цены не пошли вверх по прогнозам аналитиков -2
· Элитный сегмент — отдельная история, там свои правила игры
· С 1 июля изменится «Семейная ипотека», а банки, возможно, начнут пересматривать ставки только через 1–2 недели
ВОЗМОЖНО ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:
---
статья Рынок недвижимости 22 июня 2026: Цены замерли: эпоха роста закончилась
---
статья Рынок недвижимости 21 июня 2026: скидки не работают, а московские новостройки впервые дешевеют
---
В МАКС я публикуюсь чаще, не пропустите самое интересное.
👉 Подписывайтесь на мой канал МАКС