Столица Черноземья вошла в число городов, где стоимость квадратного метра в новостройках продолжила рост, несмотря на обвальное падение спроса в целом по стране.
Во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Воронежа выросла на 4% — до 157,5 тыс. руб., что в 20 раз превышает среднероссийский показатель. Такие данные следуют из исследования платформы «Циан» (выборка — 40 крупнейших городов России).
В годовом выражении цены на первичное жилье в Воронеже увеличились на 8%.
В целом по стране рост цен на первичном рынке во втором квартале замедлился до 0,2% — минимального значения с 2023 года. По темпам квартального роста Воронеж уступает лишь Ульяновску (+7,7%), Ижевску (+5,6%) и Ярославлю (+4,9%), но значительно опережает Москву (+0,7%) и Санкт-Петербург (+1%). Снижение цен зафиксировано в Барнауле (-7,3%), Оренбурге (-6,6%) и Ростове-на-Дону (-6,2%).
Общероссийский спрос на новостройки во втором квартале снизился: среднемесячные продажи в крупных городах оказались на 22% ниже, чем в первом квартале, и на 17% ниже, чем во втором квартале прошлого года. Показатели находятся на многолетних минимумах — даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 года продажи были выше. Основная причина — изменение условий семейной ипотечной программы, после которого активность покупателей не восстановилась.
В условиях ограниченного спроса девелоперы аккуратнее подходят к индексации цен и активнее используют скидки. Массовых распродаж на рынке нет, средний дисконт составляет 6%.
Низкий спрос при стабильных объемах вывода новых объектов ведет к накоплению предложения. За квартал объем активных лотов в крупных городах вырос на 7%. Увеличение числа лотов зафиксировано в 26 локациях из 40, наибольший рост — в Барнауле, Чебоксарах и Уфе (более чем на 80%).
«Во втором квартале 2026 года продажи в сегменте новостроек оказались ниже ожиданий. На фоне ограниченного спроса впервые с 2023 года на протяжении всего квартала средние цены предложения стагнировали», — комментирует Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана».
По его прогнозу, во втором полугодии спрос будет постепенно восстанавливаться на фоне смягчения условий по рыночным кредитам, что возобновит рост цен.
В апреле 2026 года Воронеж показал рост продаж на первичном рынке жилья на 18,6% год к году — до 503 зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ). Это один из двух городов-миллионников (наряду с Казанью), где зафиксирована положительная годовая динамика на фоне спада в большинстве крупных городов: Москва потеряла 37%, Волгоград — 49,7%, Челябинск — 24,9%. В помесячном выражении Воронеж прибавил 6,3% к марту, заняв десятое место по абсолютному числу ДДУ среди миллионников (503), обогнав Красноярск и Нижний Новгород, но уступив Уфе и Перми.