В Нижнем Новгороде гипермаркеты и кинотеатры закрываются, ритейл сокращает присутствие, а в ТЦ открываются секции единоборств и студии йоги. NewsNN узнал, как переформатируются торговые центры и кто приходит на смену ушедшим брендам.
Какие магазины и сети закрылись в Нижнем Новгороде
С начала года нижегородцы попрощались с несколькими крупными игроками. На улице Белинского прекратили работу «М.Видео» и «Дирижабль», на проспекте Ленина закрылся гипермаркет «О’Кей». В ТЦ «Рио», «Республика» и «Золотая миля» больше не найти Modis и O'Stin, а также обувной сети Zenden. В список потерь вошли кинотеатр «Синема Парк» и детский центр «Изумрундия» в ТЦ «Фантастика». Ходят слухи о возможном сокращении точек «Лэтуаль» и Gloria Jeans.
Почему нижегородские ТЦ теряют арендаторов
Основными причинами ухода арендаторов, по мнению уполномоченного по защите прав предпринимателей в Нижегородской области Павла Солодкого, стали рост налоговой нагрузки на имущество ТЦ и кардинальное изменение потребительских привычек.
Солодкий на одной из встреч с журналистами пояснил, что торговые центры не могут сменить локацию, поэтому не могут снизить налоговую нагрузку. В то же время за последние годы торговля сильно изменилась: все больше покупателей уходит в онлайн, из-за чего ТЦ теряют арендаторов.
К этому добавилась и проблема с землей. В мае на встрече с заместителем губернатора Егором Поляковым Нижегородская ассоциация владельцев торговых центров пожаловалась на рост платы за аренду в два-пять раз. Они назвали происходящее «экономически необоснованным и неожиданным». Бизнес попросил региональные власти снизить коэффициент и дать рынку передышку.
Тогда замгубернатора объяснил решение тем, что прежний коэффициент был занижен, а индексация долго отставала от инфляции. Пересмотр методики он назвал приведением ставок к актуальным рыночным условиям.
В министерстве промышленности, торговли и предпринимательства Нижегородской области NewsNN сообщили, что жалоб от арендаторов ТЦ не поступало, а массового закрытия магазинов в регионе нет.
«Освобождающиеся места в торговых центрах занимают другие арендаторы под оказание услуг (парикмахерские салоны, спортивные и медицинские центры)», — подчеркнули там.
В министерстве происходящее назвали естественной трансформацией. Торговые центры превращаются в многофункциональные пространства с фуд-кортами, коворкингами и выставками. А электронная коммерция становится приоритетом для предпринимателей.
«Формат становится все более востребованным у предпринимателей благодаря относительно невысоким затратам на запуск и развитие бизнеса, отсутствию необходимости содержать крупные торговые и складские площади, а также широким возможностям для выхода на новые рынки», — говорится в сообщении.
Как выживают ТЦ Нижнего Новгорода
Сами ТЦ уже приняли новые правила. Исполнительный директор «Маринс Групп» — Нижний Новгород» (компания управляет ТРК «Небо», ТЦ «Муравей», «Мебельный базар», ЦУМом, универмагом «Сормовские зори») Елена Сорокина рассказала NewsNN, что тренд на пространства для досуга возник еще семь-десять лет назад. В комплексах процент свободных площадей и поток кардинально не изменились благодаря реконцепции: часть площадей отдана под спортшколы, танцевальные и творческие студии. С арендаторами ведут диалог, новым партнерам помогают с запуском.
В ТРЦ «Океанис» также подтвердили тренд, называя его возможностью для диверсификации.
«Мы целенаправленно работаем над замещением освобождающихся площадей новыми для рынка операторами и концепциями, активно занимаемся перепрофилированием пространств. Параллельно мы усиливаем направление арендаторов в сфере развлечений, услуг питания и проектов культуры, чтобы компенсировать снижение трафика от „чистого“ шопинга», — сообщили NewsNN в ТЦ.
Нижегородцев хотят лишить торгового центра: смотрим, как он выглядит сейчас
Маркетплейсы «убивают» региональную торговлю?
Руководитель оперативного штаба независимого профсоюза «Новый Труд» Алексей Неживой в беседе с NewsNN назвал две ключевые причины, почему рынок теряет магазины. Первая — маркетплейсы выигрывают за счет оптимизации аренды, штата и логистики, предлагая покупателю более широкий ассортимент по низким ценам. Вторая причина — сжатие потребительского спроса.
«Раньше, например, была широко распространена региональная форма торговли: предприниматели приезжали за товаром на московский „Садовод“, закупались, возвращались в свой регион и продавали недорогой товар с небольшой наценкой. Такая модель была вполне конкурентоспособна. Но с развитием маркетплейсов и сети пунктов выдачи заказов она утратила актуальность», — поделился он.
Ассистент кафедры гуманитарных наук Факультета социальных наук и массовых коммуникаций Финансового университета при правительстве РФ Ярослав Климов добавил макроэкономический фактор: высокая ключевая ставка делает кредиты дорогими для ритейлеров и покупателей, что накладывается на арендную нагрузку и падение трафика.
Руководитель отдела стратегического консалтинга «IDEM-консалтинг» Денис Зыков сообщил, что за пять лет рост онлайн-продаж, экономическое напряжение и уход иностранных брендов сформировали новую модель потребления. Если раньше ТЦ конкурировали друг с другом, то сегодня — с маркетплейсами за время и деньги покупателя.
Доля досуга и сервиса в ТЦ за это время выросла в полтора-два раза и достигла 30%. В моду вошли нишевые спортивные форматы (секции единоборств, йога, падел-арены), медицинские услуги и образовательные проекты. Плюс продолжается поиск новых «якорей», потому что гипермаркеты из этой роли уже вышли.
Могут ли опустеть торговые центры Нижнего Новгорода
Неживой уверен, что онлайн будет продолжать отвоевывать долю рынка благодаря дешевизне процесса продажи. Зыков полагает, что массового появления пустых торговых центров ждать не стоит. По его прогнозу, в ближайший год продолжится ротация арендаторов и сокращение отдельных сетей (особенно в сегменте моды), но у российского ритейла выработался иммунитет к кризисам. Климов же указывает на то, что волна закрытий, скорее всего, продолжится, хотя и не будет такой резкой, как в 2024–2025 годах.
В одном эксперты сходятся — офлайн не умрет, но изменится до неузнаваемости. На место классических магазинов придут гибридные форматы и социальные пространства. Поэтому выживать будут те, кто предложит уникальный опыт, который невозможно получить при заказе товара в приложении.
«Сейчас фактически переходная стадия, когда по-старому уже не работает, а новые правила только формируются. Трудные времена — это время возможностей», — подытожил Зыков.
Стало известно, что откроется на месте популярного кинотеатра в Нижнем Новгороде