Как распознать недобросовестного застройщика до покупки квартиры, рассказал адвокат Сазанов

Низкая цена и яркая реклама новостройки могут скрывать серьезные риски. Чтобы не потерять деньги, важно заранее оценить надежность девелопера. Адвокат Михаил Сазанов перечислил основные признаки недобросовестной компании.

Как сообщает Life.ru, по словам эксперта, первый тревожный сигнал — информационная закрытость. Надежный застройщик публикует разрешение на строительство и проектную декларацию в открытых реестрах, не скрывает сведения о земельном участке и владельцах. Если сайт компании не обновляется, отчеты о строительстве отсутствуют, а участок имеет нецелевое назначение (например, ИЖС или садоводство), это серьезный повод насторожиться. Особенно опасна ситуация, когда земля, строительство и продажи закреплены за разными юрлицами — тогда определить ответственного за обязательства будет крайне сложно.

Второй признак — манипуляции с договором и оплатой. Закон требует только один тип документа — договор участия в долевом строительстве (ДДУ), который обязательно регистрируется в Росреестре, а средства должны направляться на эскроу-счет. Предложения подписать «инвестиционный договор» или «соглашение о совместной деятельности» — это попытка уйти от ответственности. Также настораживает требование оплатить квартиру до регистрации договора или отказ от самой регистрации. Часто застройщики умышленно смешивают понятие срока сдачи дома и срока передачи ключей, лишая покупателя права на неустойку при просрочке.

Третий признак — систематическое нарушение сроков без объективных причин. Если стройка регулярно замораживается, даты переносятся, а на площадке при активных продажах нет рабочих, это указывает на финансовые трудности. Косвенные сигналы банкротства — убыточные сделки, перепродажа имущества аффилированным фирмам, продажа техники по заниженной цене или наличие дела о несостоятельности в судебных базах. Важно помнить: если подписано допсоглашение о переносе сроков, требовать неустойку уже нельзя.

Четвёртый сигнал — слишком заманчивые условия. Скидка в 20–30% ниже рыночного уровня или «подарки» (например, автомобиль) часто призваны замаскировать финансовые проблемы. Если компания не имеет аккредитации ни в одном из крупных банков, это означает, что кредиторы после своей проверки отказались с ней работать — разумно последовать их примеру.

Адвокат рекомендует комплексную проверку: сверить наличие разрешительных документов в официальных реестрах, оценить статус земли в кадастре, изучить судебную историю и сведения о возможной реорганизации или ликвидации через открытые базы. Обязательно настаивать на эскроу-счете, даже если за прямой платеж обещают скидку.

При правильно оформленном ДДУ в случае просрочки более двух месяцев можно расторгнуть сделку и взыскать неустойку, моральный вред и штраф. Главное — бдительность: честный застройщик не избегает вопросов, не прячет документы и не предлагает сомнительных альтернатив.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что по итогам первых месяцев 2026 года продажи трёхкомнатных квартир в новостройках заметно снизились. Основной объём сделок приходится на студии, однокомнатные и евродвухкомнатные варианты. Покупка просторного жилья становится менее доступной для большинства семей.