Самострой-феникс на Вилюйском тракте: купил здание без земли и разрешений — получил решение о сносе
В Якутске есть недвижимость с удивительной живучестью: один объект суд уже признавал самостроем, потом он исчез из кадастра, а на том же месте появился новый.
5 июня Арбитражный суд РС(Я) удовлетворил иск Окружной администрации Якутска к ИП Юрию Саввинову. Суд признал самовольной постройкой нежилое здание с кадастровым номером 14:36:106006:877 на Вилюйском тракте, 3 км, и обязал Саввинова снести его за свой счет в течение месяца после вступления решения в силу.
По документам земля имела вид разрешенного использования — под размещение пункта общественного питания. Простыми словами: участок был не под автоуслуги, но фактически в здании занимались изготовлением государственных номеров, договорами купли-продажи, автострахованием, ксерокопиями и прочими услугами для автомобилистов.
Проблем оказалось сразу несколько. Во-первых, права на земельные участки с кадастровыми номерами 14:36:106006:511 и 14:36:106006:512 у Саввинова не зарегистрированы. То есть, здание стоит на земле, которая ему не предоставлена.
Во-вторых, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нет. Суд прямо указал: такие разрешения подтверждают, что здание можно безопасно использовать.
В-третьих, по участку проходит красная линия. Если объяснять простыми словами, это граница территории общего пользования или планируемой инфраструктуры, куда капитальное здание не должно залезать.
Позиция мэрии была простая: объект стоит без оформленной земли, используется не по назначению, разрешений нет, значит это самовольная постройка.
Саввинов возражал: договор купли-продажи никто недействительным не признавал, право собственности зарегистрировано, а сам он фактически купил объект как владелец.
Но суд этот довод не принял. Регистрация в ЕГРН не превращает самострой в законное здание, а если покупатель приобрел проблемный объект, он может потом идти с иском к продавцу и требовать убытки. Но от сноса это не спасает.
Самая интересная деталь — предыстория. Еще в 2021 году суд уже признавал самовольной постройкой другое одноэтажное строение на этих же участках — с кадастровым номером 14:36:106006:327 — и обязывал снести его. В 2023 году тот объект сняли с кадастрового учета. Затем появился новый объект с номером 14:36:106006:877, который в апреле 2023 года перешел Саввинову.
Получилось почти как в сказке: самострой умер, самострой воскрес, но документы не ожили. Вывод здесь поучительный для всех, кто покупает коммерческую недвижимость. Одной записи в Росреестре мало, нужно смотреть землю, разрешения, красные линии, старые суды и назначение участка.
Если у вас плохо прогружаются видео и фото, все новости ТОРБОЗНОГО РАДИО также доступны в канале MAX 📲, ДЗЕН 📝 и ВКонтакте 💙
