В начале 2026 года из московских новостроек начали исчезать кофейни и небольшие кафе. Налоги выросли, аренда подорожала — малый бизнес оказался в тисках. Но это не значит, что первые этажи опустеют. Просто меняются востребованные сервисы.
В целом, на первые роли выходят не напитки и десерты, а повседневные рутины. Недавно был проведен опрос среди будущих жителей жилых комплексов бизнес-лайт и бизнес-класса. Спросили, что они хотят видеть на первых этажах.
У всех есть пунктик
Абсолютный лидер — пункт выдачи заказов. ПВЗ в соседней секции дома экономит время каждый день: не нужно тащить посылку через полрайона или ждать курьера часами, подстраивая свой график. Люди заказывают онлайн все — от продуктов до одежды и стройматериалов, и пункт выдачи становится обязательным атрибутом ЖК.
Вкусно, быстро — и точка
На втором месте — кофейня с выпечкой. Но не столики на час и не место для ноутбука. Жителям нужен быстрый ритуал по пути на работу или утренняя булочка для ребенка перед школой. Формат «кофе с собой» или небольшая кулинария без посадочных мест или с двумя столиками оказывается востребованнее полноценного кафе.
Хотя, конечно, один хороший ресторан или одно полноценное кафе будет неплохо себя чувствовать себя в новостройке высокого класса.
Эпоха заботы о себе
Третье место разделили студия йоги и фитнес-рум. Не огромный фитнес-центр с бассейном, спа-зоной и ресепшеном, а компактное пространство в шаговой доступности. Забежать на 40 минут вечером и вернуться домой — без пробок, без поиска парковки, без очередей в раздевалку. Никаких долгосрочных абонементов с навязанными услугами. Пришел, позанимался, ушел.
На четвертом месте — стоматологический кабинет. Люди откладывают визиты к дантисту месяцами именно из-за лени или нехватки времени куда-то ехать через пробки. Стоматология в своем доме, работающая вечером или в субботу, решает эту проблему.
Сервисы решают
Также в списке востребованных сервисов — аптеки, детские кружки, груминг для животных, минимаркет с готовой едой, магазин хозтоваров и цветочная лавка. Детский клуб, например, особенно важен для семей: не нужно возить ребенка на развивашки через полрайона. Кружок рисования или подготовки к школе в соседнем корпусе экономит время и нервы родителей. Ребенок под присмотром, а мама успевает сходить в магазин или поработать час дома.
Все эти форматы объединяет одно: люди пользуются ими регулярно, независимо от экономической ситуации. Болеют, заказывают посылки, стригут собак и покупают хлеб каждый день. Это не импульсивные траты, а повседневные.
Отдельная история — коворкинг. Не всем удобно работать из дома, когда дети рядом, нет отдельного кабинета или просто трудно переключиться между «дом» и «работа». А ехать в городской коворкинг в другой конец района — снова терять время на дорогу. Своя рабочая зона в доме решает эту проблему. Можно спуститься на лифте, поработать пару часов в тишине, провести видеозвонок и вернуться. Это не роскошь, а инструмент, который повышает качество жизни.
Один из проектов, где эти принципы заложены уже на стадии проектирования, — Район для жизни «Акценты» на севере Москвы, в Восточном Дегунино. Формат — бизнес-лайт. Проще говоря, общественные пространства уровня бизнес-класса, но без переплаты за лишние метры в квартире. Общая площадь комплекса — 379 тысяч квадратных метров, из них коммерческих помещений — полторы тысячи квадратов, 5 процентов от общей площади.
Первые этажи в ЖК «Акценты» — витринные галереи. В лобби — кофепоинт, зона ожидания, помещение для хранения колясок и велосипедов. Внутри района — школа на 1000 мест со спортивным ядром, коворкинг, фитнес-рум, детский клуб. Все это не «опции» и не бонусы, а базовая инфраструктура, которая делает жизнь в комплексе самодостаточной.
При этом пешком до метро «Лианозово» — семь минут, до МЦД «Бескудниково» — 18. Рядом Дмитровское шоссе и МКАД.
Выбор дома сегодня — это в том числе выбор того, сколько времени уходит на посылки, спорт, работу вне офиса и занятия детей. Побеждают проекты, где все это уже продумано. Где первые этажи не закладываются впрок в надежде «а вдруг кто-то снимет», а сразу проектируются под конкретные сервисы, которые показал опрос жителей. «Акценты» — один из таких проектов.