У Capital Group вышел новый премиальный проект МАСТЕРС на улице Викторенко. И я скажу прямо: это не квартира для тех, кто ищет «что-нибудь подешевле с московской пропиской».
МАСТЕРС покупают за другую историю. За район Аэропорт, близость к Ходынке, понятную аудиторию, дефицит новых премиальных домов и имя девелопера, которое на вторичном рынке знают без лишних объяснений.
Но главный вопрос для инвестора другой: получится ли здесь заработать, если вход уже стоит от 37-38 миллионов?
Почему проект выглядит престижно
Локация у МАСТЕРС сильная. Это не окраина и не район, который ещё нужно «раскачивать». Аэропорт и Ходынка давно понятны покупателю премиального сегмента.
Рядом Ленинградский проспект, метро, деловой кластер, спортивная и коммерческая инфраструктура Ходынки, парки, школы, рестораны. До центра можно доехать быстро, до Москва-Сити тоже без путешествия через весь город.
Именно такие районы хорошо переживают рынок, когда спрос снижается. В бюджетном сегменте покупатель может бесконечно выбирать из десятков одинаковых новостроек. В качественном премиуме на сформированной локации выбор всегда уже.
МАСТЕРС пытается занять позицию не просто нового дома, а статусного адреса для тех, кому нужна современная архитектура и сервис, но без жизни в перегруженном Сити.
Почему здесь может быть хорошая инвестиционная история
Первое, вход на раннем этапе. Дом ещё строится, ключи ожидаются ближе к 2029 году. За такой срок обычно проходит несколько волн повышения цен: рост готовности, сокращение ликвидного предложения, инфляция стройматериалов и удорожание самого премиального сегмента.
Второе, Capital Group. В премиальном классе репутация девелопера влияет на цену сильнее, чем в массовом сегменте. Покупатель вторички будет смотреть не только на площадь и этаж, но и на имя проекта, фасад, лобби, сервис, паркинг, качество общего продукта.
Третье, ограниченный формат. МАСТЕРС не конкурирует напрямую с тысячами квартир в одном огромном квартале. Чем меньше в проекте случайных лотов и однотипных студий, тем проще держать цену на перепродаже.
Четвёртое, аудитория. Район Аэропорт и Ходынка понятны топ-менеджерам, предпринимателям, людям из деловой среды и семьям, которые хотят быть ближе к центру, но не готовы переплачивать за Патрики или Остоженку.
Но это не инвестиция «в любую квартиру»
Сейчас главный риск проекта, цена входа уже высокая. На таком уровне нельзя купить первую попавшуюся однушку и ждать, что рынок всё сделает сам.
В МАСТЕРС я бы рассматривал только лоты, которые будут понятны следующему покупателю:
- высокие этажи с открытым видом;
- квартиры без окон в соседний корпус;
- полноценные 1-комнатные и евро-2 для ликвидной перепродажи;
- семейные 2- и 3-комнатные с хорошим зонированием;
- лоты с террасой, угловым остеклением или редкой планировкой;
- квартиры, где можно выгодно взять рассрочку и сохранить часть денег в работе.
А вот низкие этажи, странные планировки, окна в окна и дорогие метры без преимущества я бы не брал. В премиуме ошибка в выборе квартиры может стоить не один миллион рублей.
Мой вывод
МАСТЕРС выглядит как проект с хорошей инвестиционной базой. У него сильная локация, высокий класс, понятный девелопер и редкий для района формат нового премиального дома.
Это не история про быстрый флип за полгода. Это история на 3-4 года, где правильный вход может дать не только рост цены, но и ликвидный актив, который потом не придётся долго объяснять рынку.
Но покупать здесь нужно точечно. В таком проекте разница между лучшей и средней квартирой будет огромной, хотя на старте они могут отличаться по цене не так сильно.
Никита Мячиков
Эксперт по новостройкам
Телефон / Telegram / MAX / WhatsApp: +7 927 600 27 43