👓👓👓👓👓👓С 1 июля вступят в силу новые правила выдачи льготной семейной ипотеки.
▪️ По данным «Коммерсанта», сейчас обсуждается не только дифференцирование ставок, но и изменение лимитов.
☑️ Газета сообщает, что семьям с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге жилищные кредиты будут предоставляться под 12%, а лимит сохраняется до 12 млн руб. При наличии двух детей и более в столицах лимит увеличится до 15 млн руб. при ставке 10% годовых.
☑️ В других регионах лимит для «однодетных» также сохранится (6 млн руб.), но ставка вырастет до 10% годовых. Для семей с двумя детьми и более лимит составит 8 млн руб., а ставка 8% годовых. Будет также учитываться площадь квартиры.
Ставка в 6% годовых (действующая сейчас) сохранится либо при первоначальном взносе свыше 50%, либо при наличии трех детей в регионах или четырех детей в Москве и Санкт-Петербурге.
🔴 Как повлияют новые правила при условии их утверждения на рынок ипотеки в целом – рассуждает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Алексей Кирюхин:
📉 «Изменение параметров семейной ипотеки с 1 июля, скорее всего, приведет к заметному снижению спроса внутри ипотечного рынка, поскольку программа становится более адресной и в большей степени привязывается к демографическим характеристикам семьи. В краткосрочной перспективе можно ожидать повышенного спроса в июне со стороны заемщиков, которые стремятся оформить кредит на текущих условиях, и, наоборот, стоит ожидать определенного охлаждения выдач после вступления новых правил в силу.
❗️Наибольшее влияние на рынок окажут два изменения 👇
Первое - это отмена программ комбинированной ипотеки и различных механизмов сверхлимитного кредитования. Именно эти инструменты в последние годы позволяли заемщикам приобретать объекты стоимостью существенно выше базовых лимитов госпрограмм, особенно в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах.
Второй значимый фактор: дифференциация ставок и лимитов в зависимости от количества детей. Такое решение усиливает социальную адресность программы, однако одновременно сужает круг потенциальных получателей наиболее льготных условий. Для семей с одним ребенком новые параметры выглядят существенно менее привлекательными, особенно на фоне все еще высоких рыночных ставок, что может привести к сокращению спроса именно со стороны этой категории.
👉 Государственные программы будут сильнее концентрироваться на поддержке строго определенных социальных групп, тогда как для остальных заемщиков доступность ипотечного кредитования останется ограниченной из-за высоких рыночных ставок. Вместе с тем по мере постепенного снижения ключевой ставки можно ожидать увеличения ипотечных сделок с рыночными условиями».
#экспертиза
#льготная_ипотека
