Есть вещи, которые в загородной жизни считаются практически нормой.
Кто-то поставил баню ближе к забору, чем положено. Кто-то вывел водосток на соседний участок. Кто-то перегородил проезд клумбой. А кто-то однажды решил, что метр земли перед участком всё равно никому не нужен, и просто перенес забор чуть ближе к дороге. На метр. Или на полтора.
В момент установки это кажется абсолютно логичным решением.
Перед домом становится просторнее. Появляется место для парковки. Удобнее открываются ворота. Возникает ощущение, что участок наконец-то приобрел правильную форму.
Проходят годы.
Меняются соседи. Меняются председатели СНТ. Иногда меняется сам собственник участка.
А потом однажды появляется кадастровый инженер с прибором на треноге. И выясняется, что забор стоит совсем не там, где должен. Причем нередко его владелец узнает об этом последним.
«Но он же стоит тут уже 15 лет!»
Это первый аргумент, который обычно звучит в подобных ситуациях. И действительно, логика понятна.
Если забор простоял десять, пятнадцать или двадцать лет, никто не жаловался, администрация не приходила, соседи не возражали — значит, наверное, всё законно? Увы, не обязательно.
Проблема в том, что границы участка определяются не тем, где стоит забор, а тем, где они указаны в документах и кадастровых данных. Забор может стоять неправильно хоть год, хоть двадцать лет. Сам факт длительного существования не делает нарушение законным.
Именно поэтому многие собственники сталкиваются с проблемами во время:
- продажи участка;
- межевания;
- оформления наследства;
- строительства дороги;
- подключения коммуникаций;
- земельных споров с соседями.
До этого момента никто просто не проверял реальные границы.
Почему люди вообще переносят забор?
Чаще всего без всякого злого умысла. Просто хочется сделать жизнь удобнее.
Например:
— немного расширить парковку перед домом;
— получить дополнительное место для разворота автомобиля;
— увеличить палисадник;
— выровнять линию улицы;
— убрать неудобный угол участка;
— сделать въезд шире.
Со стороны это выглядит совершенно безобидно. Подумаешь, метр земли.
Но именно этот метр впоследствии может оказаться муниципальной территорией, землей общего пользования или частью красной линии.
А значит, речь уже идет не о благоустройстве, а о самовольном занятии чужой земли.
Что такое красные линии и почему их все боятся?
Если спросить обычного владельца дома, что такое красная линия, большинство ответить не сможет. Хотя именно она часто становится причиной конфликтов.
Красная линия — это граница территории общего пользования.
Проще говоря, это условный рубеж, за который частная застройка выходить не должна. За красной линией могут находиться:
- дороги;
- проезды;
- тротуары;
- обочины;
- инженерные сети;
- зоны для будущего расширения улицы;
- территории общего пользования.
Самое неприятное, что на местности эта линия часто никак не обозначена.
Нет табличек.
Нет колышков.
Нет разметки.
Владелец дома видит пустой кусок земли и искренне считает его ничейным. А потом оказывается, что этот участок давно зарезервирован под расширение дороги или прокладку коммуникаций.
Что считается самозахватом?
Многие представляют самозахват как историю про человека, который ночью передвинул забор на пять метров и отобрал часть улицы. На практике всё гораздо прозаичнее.
Самозахват — это любое использование земли за пределами своих законных границ без соответствующих прав. Неважно, что именно вы сделали.
- Поставили забор.
- Посадили туи.
- Устроили парковку.
- Построили беседку.
- Отсыпали площадку щебнем.
- Разбили газон.
Если земля вам не принадлежит и не предоставлена законным образом, это может быть признано самовольным занятием территории.
Причем многие удивляются:
— Но я же не строил дом.
— Но я же просто траву косил.
— Но я же только забор немного сдвинул.
С точки зрения закона разница может оказаться не такой большой.
Как вообще выявляют такие нарушения?
Многие уверены, что никто специально не ездит по поселкам с рулеткой. И в большинстве случаев действительно не ездит. Проблемы обычно начинаются случайно.
Например, сосед решил уточнить границы своего участка.
Или администрация собралась ремонтировать дорогу.
Или в поселке прокладывают газ.
Или кто-то продает участок и вызывает кадастрового инженера.
Именно в такие моменты выясняется, что фактические границы не совпадают с документами.
Иногда инициатором становится соседский конфликт.
Бывает и так: люди годами дружили, а потом поссорились из-за парковки, дерева или канавы.
После чего одна из сторон вспоминает про межевание.
Дальше начинается цепочка проверок, которая неожиданно приводит к вопросу о заборе.
Чем это может грозить?
Самый неприятный момент заключается даже не в штрафе. Да, штрафы существуют. Но чаще людей пугает другое.
Предписание устранить нарушение. То есть вернуть всё в первоначальное состояние.
Представьте ситуацию.
Вы пятнадцать лет назад перенесли забор, выложили дорожки, посадили взрослые деревья, организовали парковку.
Потратили деньги.
Время.
Силы.
А потом вам говорят всё это убрать.
Именно поэтому такие истории воспринимаются особенно болезненно. Человек искренне считает территорию своей. Фактически она давно стала частью его участка.
Но юридически ситуация выглядит иначе.
Можно ли узаконить такой перенос?
Иногда — да. Но далеко не всегда.
Многое зависит от того, что находится перед участком.
Если речь идет о территории общего пользования, дороге, проезде или зоне красных линий, шансов немного.
Если же это свободный земельный участок, который можно оформить законно, иногда существует возможность перераспределения или предоставления земли в установленном порядке.
Но ключевое слово здесь — законно. Сначала оформляются права на землю. Потом переносятся границы.
А не наоборот.
Что стоит проверить владельцам домов уже сейчас?
Если ваш забор выходит на улицу или дорогу, полезно потратить полчаса и убедиться, что всё в порядке.
Проверьте:
- есть ли актуальное межевание;
- совпадают ли фактические границы с кадастровыми;
- не выходит ли забор за пределы участка;
- нет ли перед ним территории общего пользования;
- не проходит ли рядом красная линия.
Очень часто люди уверены, что знают границы своего участка. Но на самом деле знают только границы своего забора.
А это далеко не всегда одно и то же.
Вместо вывода
В загородной жизни метр земли кажется мелочью.
Настолько мелочью, что многие даже не задумываются, когда передвигают забор чуть ближе к дороге. Но именно из таких метров потом рождаются самые неприятные земельные споры.
Потому что для собственника это «кусочек, который всё равно никому не нужен».
Для кадастрового инженера — несоответствие границ.
Для администрации — самовольное занятие территории.
А для будущего покупателя участка — потенциальная проблема, о которой он может узнать уже после сделки.
Поэтому прежде чем расширять участок за счет территории перед забором, стоит ответить на один простой вопрос:
А вы точно уверены, что эта земля ничья?