Куда сейчас смотрят инвесторы и почему регион продолжает удивлять.
На рынке недвижимости Калининграда постоянно появляется что-то новое. Каждый следующий комплекс хочет быть интереснее предыдущего. И прямо сейчас на рынке несколько направлений, на которые стоит обратить внимание - особенно если вы рассматриваете покупку как инвестицию.
Остров Октябрьский: застройка только начинается
На острове Октябрьский стартуют новые проекты. Один из них — большая башня, стоящая на трёх массивных опорах, в окружении культурной среды, рядом с филиалом Третьяковской галереи. Семейный комплекс со всем возможным наполнением: дизайнерские решения, нестандартная архитектура. Пока аналогов такому формату в Калининграде нет.
Цены ещё не объявлены - запуск продаж ожидается в течение пары недель. Но уже сейчас можно бронировать интерес: первые покупатели на старте продаж обычно получают лучшие условия.
Это хороший пример того, насколько активно растёт потенциал Калининграда как направления - здесь регулярно появляются проекты, которые задают новый уровень для всего региона.
Строительство дома по семейной ипотеке и без первоначального взноса
Не все знают, но дом можно построить, а не только купить готовый. И это можно сделать по семейной ипотеке, причём в некоторых случаях без первоначального взноса.
Здесь важный момент - выбор подрядчика. На индивидуальном строительстве многие теряют деньги: дом просто не достраивается, или достраивается не по нормам. Поэтому есть смысл работать только с подрядчиками, которые имеют проверенную историю и гарантии, в том числе гарантии от агентства, сопровождающего сделку.
Премиум-посёлок на первой линии в Янтарном
Формат, которого на рынке Калининграда раньше просто не было - премиальный посёлок на первой линии у моря, рядом с Янтарным - местом с известным на всю страну голубым пляжем.
Это не готовые дома. Продаются участки с подрядом - то есть земля под собственное строительство, от 9 до 14 соток. Сам проект небольшой, рассчитан примерно на 30 домов, что обеспечивает камерность и приватность - то, чего не получить в крупных коттеджных посёлках. Первая линия и такой размер участков на этом направлении пока единственное предложение такого уровня.
Формат ориентирован на тех, кто хочет построить собственную загородную виллу — с нужной площадью и собственным архитектурным решением.
Курортная недвижимость с управлением
Это направление, о котором говорят не так часто, но оно явно растёт.
Один из проектов на побережье строит пятизвёздочный отель. Работы пока ведутся тихо, без громкого маркетинга, но цены там стабильно растут.
Рядом - проект под управлением федерального сетевого оператора, который также работает в Сочи. Покупка здесь это покупка номера в отеле, а оператор обеспечивает круглогодичную загрузку и постоянный пассивный доход. Цены за последнее время заметно выросли. Там, где ещё недавно стартовали предложения от 7 миллионов, сейчас стартуют от 10.
Похожую концепцию, но пока без подключения федерального отельного оператора, предлагает ещё один проект побережья с полномасштабным профессиональным управлением апартаментами. Раньше в городе такого не было: либо сдавать самому, либо отдавать в управление частным конторам без единого стандарта. А здесь другой уровень - апартаменты строятся, но уже сейчас есть готовый, действующий проект с похожей моделью управления, который работает на рынке три года.
В таком формате можно купить апартамент достаточно большой площади по привлекательной цене за квадратный метр, сделать ремонт за пару месяцев силами управляющей компании по их стандарту — и дальше управляющая компания берёт на себя все хлопоты по обслуживанию и сдаче в аренду. Это удобно и как вариант гостевой квартиры для себя (всегда чисто и готово к приезду), и как источник пассивного дохода, когда вы не пользуетесь жильём сами.
Особенность этого сегмента в том, что он пока остаётся незамеченным широкой аудиторией — хотя по соотношению цены и наполнения это одно из самых интересных предложений на рынке сейчас.
Меня зовут Екатерина Ганжа, я риэлтор в Калининграде — более 5 лет на рынке. Помогаю купить квартиру для жизни, инвестиций или у моря. Большая база объектов, покупка в том числе онлайн. Новостройки — без комиссии и с дополнительными скидками от застройщиков.
Если вас интересует какое-то из этих направлений — напишите мне. Расскажу подробнее по конкретным объектам и подберу то, что подходит именно вашей задаче: для жизни или для инвестиции.
Екатерина Ганжа
Эксперт по недвижимости в Калининграде
Telegram: @ekateinaganzha
Телефон / WhatsApp / +7-911-451-02-30