Некоторые покупают недвижимость специально для того, чтобы в будущем давать ее в аренду и зарабатывать на этом пассивный доход. Тем не менее, такие инвестиции иногда не оправдывают ожиданий из-за неправильного выбора жилья. Девелопер Антон Винер рассказал, что может быть не так с квартирой.
По словам Винера, главная проблема может быть в упрощенном подходе в оценке доходности. Люди просто умножают ежемесячную ставку на 12, не учитывая возможные расходы. Владельцы недвижимости не закладывают в стоимость периоды простоя, налоги, затраты на ремонт, замену техники, обновление отделки. По этой причине ожидаемая доходность в 10-12% падает до 4-6%.
Квартира, которая покупается как инвестиция, должна соответствовать требования широкого рынка. Нецелесообразно покупать для сдачи квартиры площадью более 100 квадратов. Также плохим вложением можно считать квартиру в удаленных района с плохой транспортной доступностью. Не стоит брать недвижимость с нестандартной планировкой и квартиры на первом и последнем этажах, пишет ИА DEITA.RU.