Белгородцев предупредили о вероятных изменениях условий семейной ипотеки
Специалисты заявляют о новых условиях программы, но реальные изменения могут произойти с июля 2026 года.
Белгородские риелторы в своих аккаунтах с начала июня начали предупреждать потенциальных покупателей жилья о грядущих изменениях программы «Семейная ипотека», которая сейчас доступна семьям с двумя детьми до 18 лет, или с одним ребёнком до 6 лет включительно, или семье с ребёнком-инвалидом (независимо от возраста).
Программа позволяет купить новую квартиру или дом под 6 % годовых с первоначальным взносом от 20 % и максимальным сроком кредита 30 лет.
Риелторы говорят, что для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до 8–12 %, для семей с двумя детьми – от 6 до 10 %, а для семей с тремя и детьми якобы ставку могут оставить на уровне 6 % или снизить до 4 %. У агентов недвижимости из других регионов фигурирует и слух о том, что максимальный срок кредита могут снизить с 30 до 15 лет.
Де-факто никаких проектов документов с изменениями правительство пока не публиковало. С февраля программу уже частично изменили, обязав супругов становиться созаёмщиками и брать только один кредит (раньше можно было брать по кредиту на каждого супруга).
При этом с начала года обсуждались и более глубокие изменения семейной ипотеки, которая действует с 2018 года. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков допустил переход к дифференцированным ставкам: для семей с одним ребёнком – 10 %, для семей с двумя детьми – 6 %, для многодетных – 4 %.
Весной обсуждение стало активнее: источники писали о возможной дифференциации в диапазоне от 4 до 10 %, другие добавляли более жёсткий сценарий для семей с одним ребёнком – до 12 %. Из‑за этого рынок начал жить не фактом, а ожиданием: риелторы стали предупреждать клиентов, что сделку лучше не откладывать.
Из членов правительства первым об изменении условий «Семейной ипотеки» с июля заявил курирующий строительный комплекс вице-премьер Марат Хуснуллин. О переменах он сообщил в интервью РБК в рамках ПМЭФ 5 июня. По его словам, в кабмине долго обсуждают новые варианты и итоговый сценарий будет готов в ближайшее время, чтобы запустить его с 1 июля.
«Что будет точно – градация по количеству детей. Мы смотрим и обсуждаем вопрос увеличения объёма ипотеки. Потому что если говорить о многодетных семьях, то за 6 млн рублей в рамках лимита, который есть, во многих регионах 4–5-комнатную квартиру не купишь. Поэтому будем увеличивать лимит», – добавил он.
Радикального ухудшения условий семейной ипотеки едва ли стоит ждать. С другой стороны, для белгородцев главный риск очевиден: если для семей с одним ребёнком ставка действительно вырастет, часть покупателей просто выпадет из доступного спроса. Это ударит не только по семейным бюджетам, но и по переживающему непростые времена рынку новостроек, где семейная ипотека часто служит основным драйвером продаж.
С января по апрель в Белгородской области наметился скромный, но рост ввода жилья (1,7 %) после падения на 5,5 % по итогам 2025 года. Год пока удачный и с точки зрения роста самой ипотеки: сумма выданных жилищных кредитов в I квартале 2026 года в регионе выросла почти вдвое – до 9,2 млрд рублей, а количество сделок – на 85 % (до 2,2 тыс. договоров). И абсолютное большинство составляет семейная ипотека.
Глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на форуме «Движение» 16 июня заявил, что только за последнюю неделю видел 4 сценария изменения семейной ипотеки и в самом жёстком сценарии выдачи ипотеки могут упасть на 30–35 % при среднем сценарии на 20 %.
Сергей Шевченко