Владельцы квартир и загородных домов привыкли, что кадастровая стоимость - это абстрактная цифра, которая не всегда совпадает с рыночной ценой. Но когда приходит налоговое уведомление, абстракция превращается в платежи реальными деньгами.
Последние годы рынок недвижимости рос, и кадастровая оценка постепенно подтягивается к рыночным реалиям. Это означает, что налог на имущество будет расти. Вопрос только: когда именно это произойдёт с вашей квартирой? Разбираемся в сроках, цифрах и защитных механизмах.
Когда была последняя переоценка?
Здесь всё зависит от региона, потому что сроки кадастровой оценки устанавливают местные власти.
В Москве и Санкт-Петербурге последнюю переоценку объектов капитального строительства (квартир, домов) провели в 2025 году. Результаты вступили в силу с 1 января 2026 года.
В столице кадастровая стоимость жилья выросла в среднем на 23%. Причём рост оказался неравномерным:
- в обычных многоквартирных домах — около +20,9%;
- в элитном сегменте — +41,1%;
- в премиум-классе — в 2,7 раза.
В Санкт-Петербурге переоценка тоже прошла в 2025 году с увеличением примерно на 18%.
В большинстве других регионов цикл длиннее - раз в четыре года. Многие области проходили переоценку в 2023 году, и новые значения применялись с 2024 года. В Подмосковье, например, в 2026 году переоценивали земельные участки, а объекты капитального строительства «дойдут» до неё позже - в 2027 году.
Когда следующая переоценка?
По закону (ФЗ № 237-ФЗ) очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года последней оценки. Но для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) есть исключение - по решению властей они могут проводить переоценку через два года.
Что это значит на практике:
- Москва и Санкт-Петербург: следующая переоценка объектов капстроительства ожидается ориентировочно в 2027 году (если сохранится двухлетний цикл) .
- Большинство регионов: если последняя переоценка была в 2023 году, следующая будет в 2027 году; если в 2024-м - в 2028 году.
Важное изменение: Росреестр уже представил законопроект, который сделает двухлетний цикл обязательным для всех регионов без исключения. Если его примут, переоценка будет проходить чаще, а кадастровая стоимость - быстрее реагировать на рыночные изменения.
Когда ждать роста налога?
Здесь есть важный временной лаг. Переоценка, проведённая в каком-то году, начинает действовать не сразу, а с 1 января следующего года. А налоговое уведомление с суммой к уплате вы получите ещё позже - в следующем календарном году после того, как стоимость начала действовать.
Пример по Москве:
1. Переоценка проведена в 2025 году.
2. Новая кадастровая стоимость применяется с 1 января 2026 года.
3. Налог, рассчитанный по этой стоимости, вы впервые увидите в уведомлении за 2026 год - то есть его нужно будет оплатить в 2027 году.
То есть эффект от переоценки вы почувствуете с задержкой примерно в 1–2 года.
Самое важное: налог ограничен 10%
Даже если кадастровая стоимость выросла на 23% или даже в 2,7 раза, закон защищает вас от резкого скачка.
Согласно пункту 8.1 статьи 408 Налогового кодекса РФ, налог на имущество физических лиц не может вырасти больше чем на 10% в год по сравнению с предыдущим годом.
Это правило работает для большинства квартир, домов и гаражей.
Ограничение НЕ действует в случаях:
- Если изменились характеристики объекта (площадь, категория земли, разрешённое использование).
- Если объект включён в перечень административно-деловых и торговых центров.
- Если участок используется не по целевому назначению (например, ИЖС - а там коммерческий объект).
Пример: если вы платили налог 6 000 рублей в 2025 году, а новая кадастровая стоимость выросла на 23%, в 2026 году налог не может превысить 6 600 рублей (6 000 × 1,1). Остальной рост «распределится» на следующие годы.
Перспективы: что будет с налогом в ближайшие годы
Краткосрочный прогноз: В 2026 году вы платите налог по старым ставкам (или с ограничением +10%). Основной рост начнётся в 2027–2028 годах, когда по всей стране начнут применяться результаты новой кадастровой оценки.
Долгосрочный тренд: Государство последовательно сближает кадастровую стоимость с рыночной. Раньше между переоценками проходило 4–5 лет, и налоговая база сильно отставала от реальных цен. Теперь циклы укорачиваются (до 2 лет в столицах, а скоро - везде), и налог будет чаще пересчитываться. Это значит, что налог на имущество будет чувствительнее к колебаниям рынка.
Что делать собственникам:
1. Следите за переоценкой в вашем регионе. Если вы живёте в Москве или Санкт-Петербурге - переоценка уже вступила в силу. Если в другом регионе - уточните, когда у вас ожидается следующий цикл.
2. Проверяйте кадастровую стоимость своей недвижимости через сайт Росреестра или «Госуслуги». Если она завышена, её можно оспорить (через комиссию или суд).
3. Не будет резкого роста в квитанции. Если налог вырос больше чем на 10% - проверьте, нет ли ошибки. Ограничение действует для всех жилых объектов, кроме указанных исключений.
Главный вывод: Рост кадастровой стоимости неизбежен, но закон защищает от резких скачков. Налог будет увеличиваться плавно - не более 10% в год. Поэтому даже при значительном пересмотре кадастровой стоимости, шока для Вашего бюджета не случится.
Нужна помощь с юридической проверкой сделки любой сложности?
Мы знаем о недвижимости всё и даже немного больше. Каждый день помогаем клиентам купить и продать жильё - и делаем это хорошо. Именно поэтому к нам возвращаются во второй, третий раз и рекомендуют друзьям. Пишите, звоните, будем на связи!
По вопросам приобретения и продажи недвижимости в Москве:
📞WhatsApp, Макс, Телеграмм: +79267797630