При покупке земельного участка для строительства жилого дома, крайне важно правильно выбрать вид разрешённого использования (ВРИ) земли. Ведь построив дом на земле не предназначенной для этого по закону, ввести его в эксплуатацию и поставить на кадастровый учёт не получится, и это в лучшем случае. В худшем - обяжут снести самовольную постройку по решению суда. А перевод земельных участков в Крыму из одного ВРИ в другой практически невозможен за редким исключением.
Сегодня разберём вид разрешённого использования земли "для ведения дачного хозяйства". Такая формулировка встречается не часто и даже опытные специалисты по недвижимости бывают не уверены, можно ли построить на такой земле дом и оформить постоянную регистрацию (прописку). Давайте выясним.
При покупке земельного участка для строительства жилого дома, крайне важно правильно выбрать вид разрешённого использования (ВРИ) земли. Ведь построив дом на земле не предназначенной для этого по закону, ввести его в эксплуатацию и поставить на кадастровый учёт не получится, и это в лучшем случае. В худшем - обяжут снести самовольную постройку по решению суда. А перевод земельных участков в Крыму из одного ВРИ в другой практически невозможен за редким исключением.
Сегодня разберём вид разрешённого использования земли "для ведения дачного хозяйства". Такая формулировка встречается не часто и даже опытные специалисты по недвижимости бывают не уверены, можно ли построить на такой земле дом и оформить постоянную регистрацию (прописку). Давайте выясним.
Так можно ли строить жилой дом на участке для ведения дачного хозяйства? Согласно действующему земельному законодательству строительство индивидуальных жилых домов возможно на земельных участках ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства.
Согласно сейчас утвержденному классификатору видов разрешенного использования подобного ВРИ уже нет. Для дачных участков предусмотрен ВРИ "ведение садоводства" либо "ведение огородничества".
Что касается такого вида разрешенного использования, как "ведения дачного хозяйства", то согласно пункту 7 статьи 54 ФЗ 217 он приравнивается к садовому земельному участку, а значит строительство индивидуального жилого дома на таком земельном участке допустимо.
Также к садовым земельным участка приравниваются такие виды разрешенного использования, как “садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства".
То, что садовый земельный участок предназначен для возведения жилого дома, сказано в 3 статье 217 ФЗ. При этом для регистрации такого дома достаточно только технического плана и разрешительная документация (уведомление о соответствии) не требуется. Хотя законодательство позволяет оформлять дом и через уведомительный порядок в том числе.
Однако стоит учитывать и территориальную зону, в которой расположен земельный участок, вполне может быть так, что участок с ВРИ "ведение дачного хозяйства" может располагаться в зоне рекреации (зоне с особыми условиями использования), где строительство недопустимо.Так можно ли строить жилой дом на участке для ведения дачного хозяйства? Согласно действующему земельному законодательству строительство индивидуальных жилых домов возможно на земельных участках ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства.
Согласно сейчас утвержденному классификатору видов разрешенного использования подобного ВРИ уже нет. Для дачных участков предусмотрен ВРИ "ведение садоводства" либо "ведение огородничества".
Что касается такого вида разрешенного использования, как "ведения дачного хозяйства", то согласно пункту 7 статьи 54 ФЗ 217 он приравнивается к садовому земельному участку, а значит строительство индивидуального жилого дома на таком земельном участке допустимо.
Также к садовым земельным участка приравниваются такие виды разрешенного использования, как “садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства".
То, что садовый земельный участок предназначен для возведения жилого дома, сказано в 3 статье 217 ФЗ. При этом для регистрации такого дома достаточно только технического плана и разрешительная документация (уведомление о соответствии) не требуется. Хотя законодательство позволяет оформлять дом и через уведомительный порядок в том числе.
Однако стоит учитывать и территориальную зону, в которой расположен земельный участок, вполне может быть так, что участок с ВРИ "ведение дачного хозяйства" может располагаться в зоне рекреации (зоне с особыми условиями использования), где строительство недопустимо.