Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, улица Чайковского, 2/7. И, честно говоря, в этот раз мне даже больше хочется поговорить не столько о самой квартире, сколько о доме, в котором она располагается. Потому что дом этот по своей сути действительно уникальный.
Речь идёт о Новом придворно-служительском доме, который был построен в 1843–1847 годах по проекту известного архитектора Р. И. Кузьмина. Главная особенность этого грандиозного здания заключается в том, что оно изначально создавалось как казённое жильё для служащих Главного дворцового управления. Для середины XIX века это было крайне необычное решение.
Если большинство доходных домов того времени принадлежали частным владельцам и состояли из просторных многокомнатных квартир, то здесь был реализован совершенно иной подход. Огромное здание протяжённостью в пятьдесят девять окон по фасаду было разделено на множество небольших квартир для чиновников, служащих придворного ведомства.
Фактически это были своеобразные «холостяцкие квартиры», которые во многом предвосхитили появление европейских домов с доступным жильём. Современники настолько высоко оценили работу архитектора Кузьмина, что, по легенде, один из знаменитых зодчих того времени, перефразируя слова Потёмкина, посоветовал ему умереть, поскольку ничего лучше он уже не сможет построить.
Высокие потолки и очень необычная планировка
Теперь давайте перейдём непосредственно к квартире. Она располагается на первом этаже. Правда, первый этаж здесь довольно высокий, поэтому я совершенно не думаю, что у жильцов может возникнуть какой-то дискомфорт по этому поводу. Площадь квартиры составляет 36,5 квадратных метров. Формально комнат здесь две, а высота потолков достигает внушительных 3 метров 85 сантиметров.
Для старого фонда это действительно очень серьёзный показатель, который всегда создаёт совершенно особенное ощущение пространства. Хотя, если говорить откровенно, назвать эту квартиру полноценной двухкомнатной довольно сложно. По своему характеру она скорее напоминает будущую однокомнатную квартиру или даже студию. И сейчас вы поймёте почему.
Пространство, которое требует переосмысления
Дело в том, что в существующей конфигурации здесь отсутствует полноценная ванная комната. Более того, кухня также лишена собственного окна. А это уже серьёзные ограничения, которые неизбежно заставляют задуматься о перепланировке.
Сама планировка удивительно проста. Небольшой коридор. И две крошечные комнаты площадью примерно по двенадцать квадратных метров каждая. И, пожалуй, именно здесь становится очевидно, что в своём нынешнем виде квартира не может раскрыть весь свой потенциал. Пространство буквально просит, чтобы его переосмыслили. И, кстати, подобный пример уже существует.
Во что может превратиться эта квартира
Так получилось, что ранее я уже показывал квартиру в этом же доме, где была реализована очень похожая идея. Именно поэтому сейчас можно достаточно легко представить, каким будет итоговый результат. По сути, наиболее логичным сценарием становится создание просторной квартиры-студии (ссылка на обзор такой квартиры будет в конце статьи).
Оценивается эта квартира в 11 600 000 рублей. А в нашем сообществе любителей старого фонда я рассказал о том, почему подобные квартиры зачастую имеют такую странную нумерацию. Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: