Мэрия Челябинска опубликовала обновленный проект комплексного развития немецкого квартала в Металлургическом районе. На двух несмежных территориях площадью 3,31 гектара предусмотрен снос 16 многоквартирных домов. Реализация проекта должна занять не более семи лет.
Какие дома включили в проект
Первая территория расположена в квартале, ограниченном улицами Социалистической, Жукова, Мира и Дегтярева. Вторая находится между улицами Липецкой, Мира, Жукова и Социалистической.
Согласно документации мэрии Челябинска, на улице Социалистической под снос предусмотрены дома:
№ 38, 36, 34, 32, 30, 28, 26 и 24.
Дом № 24 также имеет адрес улица Дегтярева, 72.
На улице Мира в перечень вошли дома:
№ 47, 45, 43, 41, 39, 37, 35 и 33.
Дом № 33 также расположен по адресу улица Жукова, 22.
Для тепловых и канализационных сетей, газопроводов, кабельных линий и других инженерных объектов предусмотрены снос или реконструкция. Необходимость таких работ определят при подготовке документации по планировке территории.
Что смогут построить на территории
Для двух участков предусмотрена смешанная зона реновации в зонах развития. Она предназначена для размещения жилья, общественно-деловых объектов и необходимой инфраструктуры.
Документация разрешает строительство малоэтажных многоквартирных домов, домов блокированной застройки, среднеэтажного и высотного жилья. Для малоэтажной застройки установлен предел в четыре этажа, для блокированной — в три, для среднеэтажной — в восемь этажей.
На территории также допускается размещение:
- детских садов и школ;
- поликлиник;
- магазинов и заведений общественного питания;
- предприятий бытового обслуживания;
- гостиниц;
- спортивных и культурных объектов;
- гаражей и автомобильных стоянок.
Минимальный объем строительства составит 55,6 тыс. квадратных метров. Конкретные характеристики будущих объектов определят при разработке проекта планировки с учетом социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
Помещения, выполняющие жилую функцию, вместе с относящимся к ним общим имуществом не должны занимать более 80% общей площади объектов капитального строительства.
Какие требования установили для парковок
Расчетный норматив составляет 360 машино-мест на 1000 жителей. Его разрешено уменьшить до 300 мест, если в пределах десяти минут ходьбы находится остановка скоростного или выделенного маршрутного транспорта.
В границах зоны допускается разместить 70% расчетного количества машино-мест. До 10% мест могут находиться на улично-дорожной сети, если в расположенных вдоль красных линий зданиях нет жилых помещений на первых этажах.
Открытые наземные автостоянки не должны занимать более 30% площади территории.
Какие нормативы предусмотрели для инфраструктуры
На каждую тысячу жителей проект предусматривает:
- 145 мест в школах;
- 60 мест в детских садах;
- не менее 18,15 посещения поликлиник в смену;
- от 552 до 580 квадратных метров торговой площади;
- 40 мест в заведениях общественного питания;
- пять рабочих мест в организациях бытового обслуживания.
Одна аптека должна приходиться на 10 тыс. жителей, отделение связи — на 9–25 тыс. человек в зависимости от его категории.
Максимальная доступность детских садов установлена на уровне 500 метров. Для школ предусмотрено расстояние до 800 метров или не более 15 минут на транспорте. Для поликлиник — до 1000 метров или 15 минут транспортной доступности.
Право заключить договор о комплексном развитии территории мэрия Челябинска планирует предоставить по результатам аукциона.